Beratung beim Erwerb von Immobilien

Hauskauf- und Wohnungskaufberatung

Als Architekt und Bausachverständiger prüfe ich für Sie, und damit ausschließlich in Ihrem Interesse, jede Immobilie auf ihren technischen Zustand – vom Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis zum Gewerbeobjekt. Mit dem Ergebnis können Sie nicht nur mit einem sicheren Gefühl die Kaufentscheidung treffen, sondern auch genau beziffern, welche Kosten nach dem Kauf ggf. noch auf Sie zukommen – z. B. für ggf. notwendige Instandsetzungsarbeiten oder gewünschte Umbauten.

Wie erfolgt die Besichtigung ?

In der Regel findet mit Ihnen und dem Verkäufer oder Makler eine gemeinsame Begehung ihres zukünftigen Einfamilienhauses, Ihrer Eigentumswohnung oder des Mehrfamilienhauses statt.

Hierbei wird nicht nur geprüft, in welchem technischen Zustand sich die Immobilie befindet, sondern auch ob die von Ihnen schon angedachten Modernisierungen oder Umbauten realisierbar sind.

Besonderes Augenmerk wird auf Bauschäden gerichtet, die immer wieder festzustellen sind. Informieren Sie sich dazu HIER.

Während der Begehung wird zunächst die Bausubstanz von der Kellerabdichtung bis zum Dachstuhl untersucht. Bei Bedarf werden unmittelbar Messungen wie z. B. der Feuchtigkeit in Wänden oder Böden vor Ort durchgeführt. Ebenso wird der Zustand der Fassade sowie der Fenster und Türen untersucht. Auch eine Untersuchung des Zustands und des Standards der sanitären Einrichtungen sowie der erkennbaren Haustechnik (Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen) gehört dazu.

Die Räumlichkeiten werden auch auf Schimmelpilzbildung untersucht.

Bei der Beratung zum Ankauf Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung umfasst die Untersuchung neben der Wohnung im Sondereigentum auch das sogenannte Gemeinschaftseigentum, welches Sie unweigerlich entsprechend dem Anteil Ihrer zukünftigen Wohnung am Gesamteigentum der Wohnanlage mit kaufen.

Bei Mehrfamilienhäusern ist in der Regel eine mehrstündige Ortsbegehung notwendig und erfolgt je nach Notwendigkeit in Begleitung eines Haustechnikingenieurs.

Zwei Tage nach der Ortsbesichtigung erhalten Sie per e-mail noch zusätzlich ein kurzes Protokoll mit den Angaben über die zu erwartenden Instandsetzungs- und Modernisierungskosten.

Bestimmung des Aufwands für Instandsetzungen

Obwohl natürlich selbst bei neuwertigen Immobilien mit Kosten für Malerarbeiten im Innenbereich, Erneuerung von Bodenbelägen und Einbaumöbeln gerechnet werden muss, sind diese meist überschaubar. Weist die Immobilie jedoch Schäden auf, muss das Ausmaß genau erfasst werden, um Aufwand und damit Kosten für eine Beseitigung der Schäden bestimmen zu können. Hiervon hängt für Sie ab, ob die Immobilie die Investition wert ist und ob das geplante Budget eingehalten werden kann.

Kostenkalkulation für einen Umbau

Als potenzieller neuer Eigentümer haben Sie vielleicht eine andere Vorstellung von der Nutzung der Immobilie als der Alteigentümer. Je nach Zustand und Alter der Immobilie kann damit eine teilweise oder umfassende Modernisierung notwendig werden. Bevorzugt man beispielsweise einen weit-räumigen Wohnbereich mit offener Küche, so sind in älteren Immobilien Grundrissveränderungen meistens unumgänglich. Sofern dazu lediglich nichttragende Wände geöffnet oder abgetragen werden müssen, ist nur mit geringen Kosten zu rechnen. Wenn allerdings statische Wände zu verändern sind, entsteht ein größerer Aufwand zur statischen Abfangung und auch für die notwendigen Folgearbeiten wie die Veränderung von Elektrik, Heizung, Abwasser und Frischwasser für Küchenspüle und Küchengeräte.

Übrigens: ich kalkuliere für Sie nicht nur den finanziell zu erwartenden Aufwand zur Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche. Bei Bedarf übernehme ich als Architekt auch die Planung und Durchführung des Umbaus bis zur Fertigstellung. Mehr Informationen dazu lesen Sie unter www.baumaengelbeseitigung.de.

Kosten

Die Kosten für eine Beratung beim Kauf einer Immobilie richten sich nach ihrer Größe und Komplexität. Als Richtwert: pauschaler Festpreis für 500,- € inkl. MwSt., An- und Abfahrt bekommen Sie die Beratung einschl. kurzer schriftlicher Stellungnahme für ein durchschnittliches Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung. In jedem Fall erhalten Sie von mir ein individuell zu der betreffenden Immobilie kalkuliertes Angebot über meine Prüf- und Beratungsleistungen – und selbstverständlich für Sie kostenlos und unverbindlich. Schauen sie sich diese Beispiele an.

Wirkungskreis

Grundsätzlich biete ich diese Dienstleistung in den Bundesländern Berlin und Brandenburg an, auf Anfrage auch außerhalb der genannten Bundesländer.

In folgenden Orten können Sie mit meiner Hilfe rechnen: 

Berlin
Steglitz, Dahlem, Staaken, Lankwitz, Nikolassee, Berlin-Mitte, Friedrichshain, Kreuzberg, Pankow, Charlottenburg, Wilmersdorf, Spandau, Tempelhof, Schöneberg, Neukölln Treptow, Köpenick, Marzahn, Hellersdorf, Lichtenberg, Reinickendorf, Wedding, Westend, Prenzlauer Berg, Tiergarten, Rudow, Weißensee, Zehlendorf, Kladow, Gatow, Lichterfelde, Britz, Moabit, Dahlem, Wedding, Hohenschönhausen, Falkenberg, Blankenfelde, Blankenburg, Friedrichsfelde, Kaulsdorf, Mahlsdorf, Buch, Buckow, Rudow, Grünau, Spandau.

Weitere Vororte im Speckgürtel im Land Brandenburg
Potsdam, Babelsberg, Brandenburg, Bad Saarow, Beelitz, Belzig, Bergholz Rehbrücke, Bernau, Birkenwerder, Brieselang, Brück, Blankenfelde, Caputh, Dahlwitz-Hoppegarten, Dallgow-Döberitz, Eberswalde, Eichwalde, Erkner,
Falkensee, Fredersdorf, Vogelsdorf, Friesack, Fichtenwalde, Fürstenwalde, Glienicke Nordbahn, Groß Glienicke,
Groß Kreutz, Groß Schönebeck, Grünheide, Henningsdorf, Höhnow
Hohen-Neuendorf, Jüterbog, Ketzin, Kleinmachnow, Königs-Wusterhausen, Kremmen, Kyritz
Leegebruch, Lehnin, Luckenwalde, Ludwigsfelde, Mahlow, Michendorf, Mittenwalde, Marquardt, Mühlenbeck, Müllrose, Müncheberg, Münchehofe, Nauen, Havelland, Neu Fahrland, Fahrland, Neuenhagen, Niederer Fläming, Niemegk, Nuthetal, Teltow-Fläming, Nuthe-Urstromtal, Oberkrämer, Potsdam, Barnim, Oranienburg, Petershagen, Eggersdorf, Märkisch-Oderland, Paaren, Potsdam-Mittelmark, Priort, Rangsdorf, Rathenow, Rüdersdorf, Saarmund, Satzkorn, Seeburg, Schönefeld, Schöneiche, Schönwalde, Schulzendorf, SeddinerSee, Schwilowsee, Stahnsdorf, Teltow, Trebbin, Treuenbrietzen, Usedom, Ütz, Velten, Wandlitz, Werder, Wildau, Lutherstadt Wittenberg, Waltersdorf, Woltersdorf, Wusterhausen, Wustermark, Zehdenick, Zepernick, Zeuthen, Zossen.

In folgenden Städten und Regionen
nehme ich auch -gegen Aufpreis- Ihre Aufträge entgegen:
Magdeburg, Erfurt, Leipzig, Frankfurt-Oder, Dessau, Schwerin, Cottbus, Rügen, Usedom, Darß, Zingst.

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