Hauskaufberatung Berlin Charlottenburg 

Hauskaufberatung Charlottenburg

Wohnungskaufberatung Altbauwohnung

Es geht um eine kleinere Altbauwohnung im Quergebäude eines Berliner Gründerzeitgebäudes mit Vorderhaus und Quergebäude in dem die Wohnung sich im Erdgeschoss rechts befindet.

Der Fußbodenbeläge (Laminat) wurden mieterseitig in Eigenregie ausgeführt.

Der Boden sollte erneuert werden:

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Die Wohnfläche beträgt lt. Angabe ca. 60,00 qm.
Der allgemeine Pflegezustand der Wohnung als Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums ist gut. Das Vorderhaus wurde diesbezüglich nach einem Brandschaden instandgesetzt, das Dach komplett erneuert, die Fassaden und das Treppenhaus erhielten einen Überholungsanstrich.
Das Quergebäude hat Instandsetzungsrückstände. Dies bezieht sich hauptsächlich auf die zum ersten Hof liegende Fassade.
Die Wohnanlage insgesamt befindet sich in einem guten bis mittleren Erhaltungszustand.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Mit folgenden Maßnahmen zur Instandsetzung bzw. Modernisierung für das Sondereigentum ist zu rechnen:

1. Baderneuerung, mittlerer Standard 7.000,00 €
2. Oberbodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuern
60,00 qm x 120,00 € (Laminat ausbauen,
Spanplatten + Fertigparkett neu) 7.200,00 €
3. Maler- und Tapezierarbeiten einschl. Lackarbeiten Türen
und Fenster, Balkonfußboden 5.000,00 €
4. Küchenmobiliar, Fliesenspiegel 4.000,00 €
5. Tischlerreparaturen (Türbeschläge wechseln, Fenster
einstellen) 500,00 €
6. Elektroreparaturen und Änderungen (Küche) 800,00 €
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Nettoschätzsumme: 24.500,00 €

Gemeinschaftseigentum in den nächsten 5 Jahren voraussichtliche Maßnahmen:

1. Dämmarbeiten von warmwasserführenden
Leitungen Keller 5.000,00 €
2. Wärmetauscher auswechseln 10.000,00 €
3. Bauliche Maßnahmen (Türen, Reparaturen) 5.000,00 €
4. 2. Hof, Quergebäude, Fenster lackieren 2.000,00 €
5. Wandflächen Fassadenfläche Balkonbereich EG
Im Einzugsbereich der besichtigten Wohnung
streichen 500,00 €
6. 1.Hof, Fassade Quergebäude, Fassadenanstrich,
und Risssanierung – ca. 350,00 qm x 60,00 € 21.000,00 €
7. 1. Hof, Fenster Quergebäude und Vorderhaus 4.000,00 €
8. Dachfläche Quergebäude Abdichtung
250,00 qm x 150,0 € mit Ausbesserungen Schalung
und Dämmung auf oberster Decke 37.500,00 €
9. Hofsanierung, erster Hof 15.000,00 €
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Nettoschätzsumme 100.000,00 €

Die Maßnahmen für das Sondereigentum sollten vor Einzug erfolgen.

Vita


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Ich habe nach einer erfolgreichen Lehre zum Maurer im elterlichen Baubetrieb das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Ich focussiere mich auch weiterhin auf die standartisierten Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde ergänzt durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Charlottenburg.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Regelfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, vom Keller bis zum Dach
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Charlottenburg arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Charlottenburg

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