Hauskaufberatung Beelitz
Hauskaufberatung Beelitz
Protokoll 13
Hauskaufberatung am …………..
In……………
Historisches Einfamilienhaus Doppelhaushälfte
Teilnehmer
Eheleute …………Kaufinteressenten, AG
Verkäuferin
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde lt. Angabe ca. 1927 errichtet.
Das Haus wird seit längerer Zeit nicht genutzt, steht leer. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Bauliche Maßnahme in zwei Abschnitten ist denkbar.
1. Spitzbodenfläche als Ausbaureserve (Bauabschnitt 2)
Der Spitzboden wurde teilweise in früherer Zeit im Einfachstandard ausgebaut, eine mögliche heutige Nutzung erfordert den kompletten Rückbau damaliger Maßnahmen. Technisch vorstellbar:
Ausbau zum „Studio“ mit kompakter Nasszelle und Pantryküche,
Wohnfläche geschätzt ca.30,00 qm x 900,00 € 27.000,00 €
(ohne Dachdämmung und Dachdeckung).
Summe 27.000,00 €
2. EG und DG (Bauabschnitt 1)
Dachdeckung Biberschwanzdeckung, mit Dämmung erneuern,
260,00 qm x 170,00 € 44.200,00 €
Dachsparrenreparatur 5.000,00 €
Elektrik Kompletterneuerung 140,00 qm x 100,00 € 14.000,00 €
Heizung Komplettherstellung Kessel 9.000,00 €
Heizkörper 7.000,00 €
Leitungen 4.000,00 €
Solarthermie 6.000,00 € 26.000,00 €
Holzbalken-Deckenreparatur 2.000,00 €
Deckenreparatur Putz und Dachschrägenerneuerung DG 10.000,00 €
Maler und Lackierarbeiten 18.000,00 €
Fenstererneuerung 20.000,00 €
Klappläden Reparatur 3.000,00 €
Bad im OG Erneuerung 18.000,00 €
Sanitärleitungen neu 5.000,00 €
Gäste-WC EG 5.000,00 €
Fußbodenbeläge erneuern, abschleifen, versiegeln
140,00 qm x 70,00 € 9.800,00 €
Fassadenputz reparieren und streichen
150,00 qm x 80,00 € 12.000,00 €
Treppe Eingang neu 8.000,00 €
Haustür 3.000,00 €
rückwärtige Kellertreppe reparieren 1.000,00 €
Kelleraußenwände freilegen, abdichten horizontal und
vertikal, Dämmung außen, 30,00 lfdm x 700,00 € 21.000,00 €
Kellerinnenwände horizontal abdichten,
ca. 35,00 lfdm x 200,00 € 7.000,00 €
Putzausbesserungen und Anstrich, allgemein
Keller herrichten, Anstrich 5.000,00 €
Kelleraußentür 2.000,00 €
Kellerfenster neu 2.000,00 €
Elektrik Keller 1.500,00 €
Außenanlage 10.000,00 €
Fertiggarage 15.000,00 €
Summe 267.500,00 €
Summe 1 und 2 brutto 294.500,00 €
Leistungen, die im ersten BA als relevant bewertet werden müssen, wurden in Fettdruck gekennzeichnet. Addiert : 232.000,00 €
Geschätzter Anteil für Eigenleistung (sicherheitstechnische Leistungen (Elektro, Heizung sind ausschließlich durch Fachfirmen zu erstellen) :
10 % von 232.000,00 € = 232.000,00 € – 23.200,00 € = 208.800,00 €
(175.000,00 € netto)
Baunebenkosten über 175.000,00 € netto
gemäß HOAI 2013
Netto 36.000,00 €
Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke, Dachsparren).
Aufgestellt: J. Roloff, …………
Vita
Hauskaufberatung Beelitz
Ich habe nach einer gelungenen Maurerlehre im Betrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Die klassischen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.
Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Beelitz.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn beschlossen.
Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Regelfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Ankauf bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.
Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Fragen zur Verfügung.
Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Beelitz arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.
Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Beelitz