Hauskaufberatung Eggersdorf

Hauskaufberatung Eggersdorf

Protokoll 17

Hauskaufberatung
Mehrfamilienhaus
Bauzustandserfassung mit Dokumentation und Bewertung, erforderliche bauliche Maßnahmen mit Schätzkosten
..straße ….
Berlin-………….

Auftraggeber: ………………..
……………………..
…………………………..
………….München

Diese Aufstellung umfasst ………Seiten und wurde am ………..erstellt.

1. Anlass und Beauftragung
Die AG‘ in überlegt, das betreffende MFH zu erwerben.
Die Ortsbesichtigung fand am … in Gegenwart der Herren………..und der Verkäuferseite, vertreten durch Maklerbüro …………GmbH, statt.
Das Gebäude wurde 1996 errichtet. Die Einzelheiten sind dem Exposé zu entnehmen.
Außenbauteile, der Keller, Treppenhaus und eine WE (Maisonettewohnung Untergeschoss / Erdgeschoss links wurden in Augenschein genommen werden.
Ergänzende Hinweise des Maklers wurden berücksichtigt.
Es handelt sich bei dieser Stellungnahme nicht um eine umfassende, detaillierte Bestandsaufnahme der Gebäudesubstanz und auch nicht um eine Architektenleistung im Sinne der HOAI LP 1-5, sondern lediglich eine Darlegung der für erforderlich gehaltenen baulichen Maßnahmen und Schätzkosten zur Instandsetzung der betreffenden Bauteile, soweit diese in Augenschein genommen werden konnten.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
2. Feststellungen
Keller, Foto………..
Es handelt sich um einen typischen Keller eines neuzeitlichen Wohngebäudes. Nennenswerte Materialfeuchte infolge unzureichender Bauwerksabdichtung war nicht erkennbar. Die Installationstechnik befindet sich baualtersgerecht und nutzungsbedingt in einem unkritischen, offenkundig funktionsgerechten Zustand. Augenmerk ist auf die Hebeanlage zu richten, diese ist technisch notwendig, da im Untergeschoss sich Verbrauchsstellen befinden. Der entsprechende Raum wurde besichtigt, Feuchtemerkmale durch Leckagen oder Havarien liegen nicht vor, F ……..
Die Kellerabtrennungen bestehen aus Metallkonstruktionen, F ……..
Die Heizungsanlage (Erstanlage) ist technisch beanstandungsfrei. Auf mittlerer Sicht (5-10 Jahren) ist mit Erneuerung der Anlage zu rechnen, F ……..
Die Beleuchtung der Kellerflächen ist ausreichend.
Zur Straßenseite liegen Teile der Maisonettewohnfläche.
Fassaden, F …………
Die Fassaden sind in einem guten Pflegezustand, dies gilt auch für die Fenster. Straßenseitig besteht großflächig eine Fassadenbekleidung aus Bauplatten, Material wahrscheinlich Faserzement oder Asbestzement, F……..
Dach
Das Flachdach war nicht zugänglich.
Treppenhaus
Die Treppenhaus befindet sich im guten Zustand, F …….
Außenanlage
Soweit notwendig bestehen befestigte Wege. Es besteht ein mittlerer Erhaltungs- und Pflegezustand. Es bestehen PKW-Plätze. Die Zuwegung aus Verbundsteinpflaster ist nachzuarbeiten, F ……., Quergefälle zur Nachbarseite, aufklaffender Belag.
Wohnung
Die betreffende Wohnung EG / UG links befindet sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand, F ……..
3. Instandsetzungsmaßnahmen und geschätzte Nettokosten

Keller
Auf mittlere Sicht (bis 10 Jahre) Heizung 25.000,00 €

Dach
fraglich

Außenanlage
Verbundsteinpflasterweg 10.000,00 €
__________________________________________________________
Nettoschätzkosten 35.000,00 €

Ohne Umsatzsteuer und Baunebenkosten

4. Risiken in der Zustandsbeurteilung:
Zustand der nicht einsehbaren Installationen (Stränge und Verteilungsleitungen Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro).
Zustand nicht besichtigter Wohnungen.
Maßnahmen zur Optimierung der Außenanlage (Gestaltung, PKW-Plätze).
5. Bewertung aus zusammenfassender technischer Sicht:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand.
Es besteht geringer Instandhaltungsrückstau.

Aufgestellt:
Dipl.-Ing. Jürgen Roloff,………….

Vita


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Ich habe nach einer gelungenen Ausbildung zum Maurer im Betrieb meiner Eltern das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Eggersdorf.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür notwendigen Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Ortstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Eggersdorf arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Eggersdorf

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