Hauskaufberatung Satzkorn

Hauskaufberatung Satzkorn

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die unterkellerte freistehende EFH wird veräußert. Zur grundsätzlichen Einschätzung der Bausubstanz einschl. erforderlicher Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgte eine Ortsbegehung. Es bestehen diverse Nebengelasse.
Das Haus wurde mehrfach teilsaniert, modernisiert und erweitert. Es besteht jedoch weiterhin deutlicher Instandsetzungsrückstau.
Mit folgenden geschätzten Nettokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Das Dach wurde neu gedeckt, jedoch ohne Dämmung. Teile der Fassaden wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem bekleidet. Fenster wurden gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht. Der Heizkessel zu Beginn der 90-er Jahre erneuert, ohne Warmwasseraufbereitung. Die Bäder sind nicht gebrauchsfähig. Die Verschimmelung im EG, straßenseitiger Raum links wird angeblich vom Verkäufer beseitigt. Die Wandfläche ist hier normal trocken (Messung mit elektr. Messgerät GANN -Hydromette). Die Kelleraußenwand hinter der Holzverkleidung ist leicht überhöht feucht, bei Demontage der Holzverkleidung und intensiver Raumbelüftung dürfte der Normalwert „trocken“ für Kellerräume erreicht werden. Insgesamt besteht eine „normale“ Wandmaterialfeuchte im Keller. Kellerräume sind nur als Lagerfläche nutzbar (keine Aufenthaltsräume !).

Spitzboden
Fußbodendämmung und Schalung überholen 2.000,00 €

OG
Bad 10.000,00 €
Türen erneuern 500,00 €

Heizkörperabdeckungen und Thermostate erneuern 500,00 €
Abmauerungen zum Dach mit Vorsatzschale und Dämmung
bekleiden 5.000,00 €
Treppenhausfenster erneuern 1.000,00 €
Elektrik ergänzen, ändern 800,00 €

EG
Heizkörper wie oben, ein Heizkörper (Bad) erneuern 1.500,00 €
Bad 17.000,00 €
Elektrik erneuern 6.000,00 €
Türen ergänzen / reparieren / erneuern 2.500,00 €

Allgemein
Malerarbeiten (Decken, Wände, Geländer, Türen),
verschimmelungen desinfizieren, beseitigen 14.000,00 €
Bodenbeläge bzw. Dielung abschleifen, 150,00 qm x 80,00 € 12.000,00 €
Putzausbesserungen 2.000,00 €
Heizkessel mit WW erneuern 9.000,00 €
EG Haustür und Eingangsbereich neue Fenster 8.000,00 €
Windfangtür ergänzen 800,00 €

KG
Decken und Wände reinigen, Putzausbesserung, Anstrich 3.000,00 €

Fassaden
Umlaufend Fassadenputz Anstrich mit Risssanierung und
Putzausbesserung, Außenfensterbänke einbauen 30.000,00 €
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Schätzkosten 125.600,00 €
Brutto gerundet 150.000,00 €

Ohne Baunebenkosten

Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke, Dachsparen.
Maßnahmen Außenanlage ?
Maßnahmen Nebengelasse ?
Maßnahmen Grundrissveränderungen ?

Aufgestellt: J. Roloff,…..17

Vita


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Ich habe nach einer absolvierten Ausbildung zum Maurer im Baubetrieb meiner Eltern das Studium des Ingenieurwesens an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger in einem größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Ich focussiere mich auch in Zukunft auf die standartisierten Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Satzkorn.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn beschlossen.

Festgestellte Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Termin vor Ort.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir entsprechende Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbaumaßnahmen als Architekt ansprechen.
Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Satzkorn arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Satzkorn

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