Hauskaufberatung Stahnsdorf

Hauskaufberatung Stahnsdorf

Großes Einfamilienhaus

Das unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde lt. Angabe in den 30 -er Jahren des vergangenen Jahrhunderts errichtet.

Der Kaufinteressent ist „Neu-Berliner“ und sucht in möglichst kurzer Zeit ein großzügig dimensioniertes Wohngebäude. Der Allgemeinzustand ist bereits augenscheinlich erkennbar gut, jedoch bestehen auch deutliche Instand-setzungserfordernisse. Eine Ortsbegehung mit Erfassung der notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen einschließlich der Kosten wurde im Rahmen der Hauskaufberatung beauftragt:

Die Bauweise ist massiv. KG, EG, OG, Dachgeschoss, Spitzboden. Garagenanbau.
Geputzte Außenfassade, neuwertige Beschichtung, neuwertige Dacheindeckung.
Das Haus ist bewohnt. Das Gebäude befindet sich in einem guten Pflegezustand. Dieser wird auf einer Skala von 1-6 (1 = sehr gut, 6 = ungenügend) mit „2“ beurteilt.

Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Mit folgenden geschätzten Nettokosten ist bezüglich der Instandsetzungen und Anpassungen zu rechnen. Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

  1. Spitzboden.

Dämmung auf Fußboden , ca. 30,00 qm x 80,00 € 2.400,00 €
Begehbarkeit mit Verschalung auf Fußboden herstellen 500,00 €

  1. Dachgeschoss

Baderneuerung 15.000,00 €

Ausbaufläche durch Grundrissveränderungen erschließen,
Dachschrägen dämmen und bekleiden, Dachflächenfenster
einbauen 50.000,00 €

  1. Obergeschoss

Bereich Bad umbauen, 2 getrennte Bäder, Grundriss
hierfür verändern 35.000,00 € *)
Bodenbelag erneuern ca. 100,00 qm x 120,00 € 12.000,00 € *)
Treppenbeläge erneuern 1.000,00 € *)
Terrassengeländer lackieren ca.10,00 lfdm x 150,00 € 1.500,00 € *)

  1. Erdgeschoss

Parkett erneuern, ca. 100,00 qm x 150,00 € 15.000,00 € *)
Gäste-WC erneuern 5.000,00 € *)
Wintergarten demontieren, Verkauf 5.000,00 € *)
Terrasse erweitern / herstellen 50,00 qm x 250,00 € 12.500,00 € *)
Küchenboden erneuern 15,00 qm x 120,00 € 1.800,00 € *)

  1. Keller

Teilflächen Durchfeuchtungen mit Sanierputz / Sperrputz
behandeln 10.000,00 € *)
Anstrich Keller 10.000,00 € *)

  1. Allgemein

Neue Elektroverteilung 25.000,00 € *)
Tapezier.- und Anstricharbeiten 25.000,00 € *)
Bestandsfenster z.T. aufarbeiten, Lackierung,
ca. 50,00 qm x 180,00 €
Beschläge gängig machen 9.000,00 € *)

  1. Außenanlage überarbeiten 15.000,00 € *)

Garagendecke abdichten, neuer Belag, Wände streichen 8.000,00 € *)

  1. Fassade gartenseitig im Bereich WG ausbessern 5.000,00 € *) 

Restfassade neu streichen, neue Fensterbleche
400,00 qm x 25,00 € 10.000,00 €


Summe Baukosten netto 273.700,00 €

18 % Baunebenkosten 49.266,00 €

Summe Netto 322.966,00 €

19 % MWST 61.363,54 €

Bruttoschätzkosten 384.329,54 €

Gerundet 385.000,00 €

Weitere Bedarfspositionen und Risiken:

Küchenmöblierung
Zustand verdeckte Installationsleitungen Heizung und Sanitär
Die mit *) gekennzeichneten Positionen sind als „Sofortmaßnahme“ vor Einzug zu empfehlen.

Vita

hauskaufberatung-Stahnsdorf Hauskaufberatung Stahnsdorf

Ich habe nach meiner gelungenen Maurerlehre im elterlichen Betrieb das Studium des Ingenieurwesens an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger in einem größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde ergänzt durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Stahnsdorf.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die BQÜ biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Ankauf bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Ortstermin.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei feuchteempfindlichen Bauteilen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Informationen zur Verfügung.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen sowie bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Stahnsdorf arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Stahnsdorf

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