Hauskaufberatung Königs-Wusterhausen

Hauskaufberatung Königs-Wusterhausen

Hauskaufberatung in ………………am…………………
Einfamilienhaus Doppelhaushälfte, leerstehend
Teilnehmer
Eheleute Aktas, Kaufinteressenten, AG
Verkäufer – Vertreterin
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde besichtigt.
Das Haus wird nicht genutzt, steht leer. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Spitzbodenfläche Dämmung auf Fußboden, 40 qm x 60,00 € 2.400,00 €
2 Dachgauben x 3.000,00 € 6.000,00 €
Bad 15.000,00 €
Türen Schlösser überarbeiten, Türen und Fenster OG
einstwellen 800,00 €
Dachbekleidung Schrägen abbauen, Sparren auf-
doppeln, Dämmung, Unterspannbahn, Dampfsperre,
Drempel demontieren, ca. 40,00 qm x 300,00 € 12.000,00 €
Decke OG Gipskartondecke, ca. 20,00 qm x 80 ,00 € 1.600,00 €

Fenster, erneuern, 4 x 1.100.00 € 4.400,00 €
Haustür und Gartenaußentür 5.000,00 €
Abriss EG gartenseitiger provisorischer Holzanbau 800,00 €
Dach Wintergarten komplett erneuern mit Dämmung
und GK Decke innen 12 qm x 300,00 € 3.600,00 €
Innentür schließen 500,00 €
Wandabbruch Wohnzimmer / Küche mit Abfangung
(Statiker konsultieren) 3.500,00 €
Wandabbruch wie vor Wohnzimmer /
straßenseitiger Raum 2.500,00 €
Fußbodenoberbeläge erneuern / Dielung schleifen,
Boden ergänzen (ehem. Drempelbereich)
ca. 90,00 qm x 100,00 € 9.000,00 €
Heizungskessel Gas erinbauen 9.000,00 €
Heizkörper ca. 8 Stck x 500,00 € 4.000,00 €
Anbindungen Heizung 1.500,00 €
Sanitärleitungen komplett erneuern 1.500,00 €
Elektrik komplett erneuern 5.000,00 €
Maler (Decken, Wände, Türen, Treppen) 6.000,00 €
Putzausbesserungen 800,00 €
Vorsatzschalen 1.000,00 €
Keller trockenlegen (vertikal / horizontal)
drei Außenwände, ca. 20,00 lfdm x 600,00 € 12.000,00 €
Putz abschlagen, Neuputz 4.000,00 €
Dämmung außen ca. 150,00 qm x 120,00 € 18.000,00 €
Außenanlage , Garten, Terrasse 7.000,00 €
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Summe netto 136.900,00 €
Summe gerundet 140.000,00 €

Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke, Dachsparren).
Mauerwerksfeuchte Keller trocknet erst nach ca. 5 Jahre aus.
Schallschutz zum Nachbarhaus nicht zeitgemäß.

Die Kosten pro qm betragen: 140.000,00 / 90,00 qm = gerundet 1.500,00 €
Vergleichbare Neubaukosten (Ankauf + Sanierung) werden erreicht.

Aufgestellt: J. Roloff, ………………

Vita


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Ich habe nach einer gelungenen Maurerlehre im elterlichen Betrieb das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Ich focussiere mich auch zukünftig auf die allgemeinen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde ergänzt durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Königs-Wusterhausen.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn beschlossen.

Festgestellte Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Ortstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Im Ortstermin wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, vom Keller bis zum Dach
Bei feuchteempfindlichen Bauteilen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Informationen selbstverständlich zur Verfügung.

Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Königs-Wusterhausen arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue schon auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Königs-Wusterhausen

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