Hauskaufberatung Cottbus

Hauskaufberatung Cottbus

Wohnungskaufberatung am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die betreffende Wohnung befindet sich im o.g. Gebäude und ist freistehend. Schönheitsreparaturen wurden ausgeführt. Das Gebäude wurde ca.1925 errichtet und teilmodernisiert. Dies gilt auch für die betreffende Wohnung.
Der Pflege- und Erhaltungszustand sowohl des besichtigten Sondereigentums als auch des Gemeinschaftseigentums befindet sich im guten Bereich.

1. Instandsetzung
Bezüglich des Sondereigentums besteht kein umgehender Handlungsdruck zur Instandsetzung. Die Intervalle der Schönheitsreparaturen wurden mieterseitig soweit erkennbar eingehalten. Bäder und Küche wurden modernisiert. Der Holzboden (Parkett und Dielung) kann noch abgeschliffen und oberflächenvergütet werden.
Folgende Maßnahmen sind zu erwarten:

Einstellarbeiten Fenster und Türen (Kleinreparaturen) 800,00 €
Elektroarbeiten und ggf. Erweiterung, Überprüfung auf
Funktionsfähigkeit FI Schutzschalter. 800,00 €
Entsprechende Malerarbeiten (Ausbesserungen) 500,00 €

Im Gemeinschaftseigentum bestehen im Keller leichte Feuchteschäden an Innenputzflächen. Der bautechnische Zustand ist baualters- und nutzungsgemäß entsprechend. Der Fassadenanstrich, die Treppenhäuser und die Dacheindeckung und der Dachstuhl (leichter Schädlingsbefall) ist weitgehend intakt. Die oberste Vollgeschossdecke ist nicht zusätzlich gedämmt. Für den Fall, dass der Dachstuhl unausgebaut bleibt, besteht bezüglich der gültigen Gesetze dann Handlungsbedarf, wenn der geforderte Wärmedämm-wert nach Prüfung und Berechnung (Energieberater) unzureichend ist.
Die Außenanlage ist gestaltet.
Die WE-Türen sind für heutige Maßstäbe nicht ausreichend einbruchhemmend.
Ratsam ist die Konsultation einer Fachfirma.

Hofseitig befinden sich diverse Fernster noch im Altzustand (Einfachverglasung), Erneuerung ratsam, Schätzsumme 25.000,00 €

Allgemein gilt: Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden.

2. Hinweise zur Kaufpreishöhe
Ca. 3.100,00 € / qm.
Nach hiesiger schadensbaugutachterlicher Einschätzung aufgrund vorliegender Marktkenntnisse liegt der Kaufpreis im Rahmen der gegenwärtigen Verkaufs-preise für vermietete Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau in der betreffenden örtlichen Lage. Baualter, Gebäudezustand und erkennbare Aufwendungen zur Instandsetzung werden bei der Verkaufspreishöhe angemessen berücksichtigt.

Aufgestellt: J. Roloff, …………

Vita


hauskaufberatung-Cottbus Hauskaufberatung Cottbus

Ich habe nach einer erfolgreichen Maurerlehre im Baubetrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Ich focussiere mich auch weiterhin auf die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Cottbus.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der sogenannten Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten überhaupt mit vertretbaren Kosten zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor dem Ankauf der Immobilie bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei feuchteempfindlichen Bauteilen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Cottbus arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Cottbus

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