Hauskaufberatung Potsdam-Mittelmark

Hauskaufberatung Potsdam-Mittelmark

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
____________________________________________________________

Das Haus wird seit längerer Zeit nicht genutzt, steht leer. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Der Boden (Dachrohling) ist nicht ausgebaut, eine mögliche Nutzung, die baurechtlich zu beantragen wäre, ist technisch vorstellbar. Die Dacheindeckung ist zu erneuern, es besteht dachstuhlseitig (Mansardendach) höchstwahrscheinlich nur geringer Schädlingsbefall. Die Fläche ist über eine „Raumspartreppe“ zu erschließen
Ausbaukosten mit neuer Dachdeckung, Dämmung etc. 28.000,00 €
Schornsteinkopf reparieren
OG
Bad 10.000,00 €
Grundrissveränderung 2.000,00 €
Dachschrägen demontieren, Dämmung, Gipskarton 8.000,00 €
mit Sparrenaufdoppelung
Neufenster 6 x 1.000,00 € 6.000,00 €

EG
Wohnflächenerweiterung Bereich Eingang 20.000,00 €
Haustür 3.000,00 €
4 x Neufenster x 1.000,00 € 4.000,00 €
Gäste WC 2.500,00 €
Küchenvergrößerung Grundrissveränderung 7.000,00 €
Bodentiefes Fenster 3.000,00 €
Spätere Terrasse mit Treppe (Stahl) 15.000,00 €

KG
Trockenlegung ca. 30 lfdm x 700,00 € 21.000,00 €
incl. Neuputzfläche im Keller mit Sanierputz
partielle Wandtrocknung thermisch 1.000,00 €
Keller herrichten, Boden ausgleichen, Kellerfenster,
Anstrich Wände / Decken 4.000,00 €

Für Fb-Heizung im EG
Heizkessel 9.000,00 €
Fb Heizung EG 60,00 qm x 300,00 € 18.000,00 €
Ergänzende Maßnahmen durch Fb-Erhöhung 2.000,00 €

Elektrik komplett erneuern 7.000,00 €
Maler komplett 8.000,00 €
Bodenbeläge 100,00 qm x 60,00 € 6.000,00 €
Fassade
Klinker reinigen, Fassadenkleinreparaturen 2.000,00 €

Summe gerundet 143.000,00 €

Ohne Baunebenkosten

Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecken).
Maßnahmen außen, Garten, Zaunanlage

Aufgestellt: J. Roloff, …………….

Vita


hauskaufberatung-Potsdam-Mittelmark Hauskaufberatung Potsdam-Mittelmark

Ich habe nach einer gelungenen Lehre zum Maurer im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch in Zukunft mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Sanierung von Altbauten sammeln konnte wurde erweitert durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Potsdam-Mittelmark.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der sogenannten Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Festgestellte Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbaumaßnahmen mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin vor Ort.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden entsprechende Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß die Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Fragen selbstverständlich zur Verfügung.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Potsdam-Mittelmark arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Kontaktaufnahme sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Potsdam-Mittelmark

WordPress Image Lightbox