Hauskaufberatung Zepernick

Hauskaufberatung Zepernick

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das unterkellerte Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte wurde lt. Angabe 1981 errichtet.
Ein Energieausweis besteht, wurde jedoch nicht vorgelegt.
Mit folgenden geschätzten Nettokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Bad OG erneuern 15.000,00 €
Balkonabdichtung mit Bodenfliesen und Drainage zur
Entwässerung, Herstellung Notentwässerung durch Balkon-
Brüstung, 6 qm x 300,00 € 1.800,00 €
DG / EG / OG / KG Malerarbeiten 6.000,00 €
KG Fenster sichern, „dekorative“ Vergitterung 900,00 €

Risssanierung außen Fassade, Mörtelverpress 500,00 €

Optionen :
Wärmedämmverbundsystem 15.000,00 €
Dämmung Dach und Deckung erneuern 25.000,00 €
Fenstererneuerung 12.000,00 €
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Nettosumme 24.200,00 €
Brutto gerundet 30.000,00 €

Die unterstrichenen Maßnahmen sollten VOR Einzug realisiert werden.

Risiken und Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Dachsparren)
und Dämmung Dachschräge und Drempel
Außenanlage Maßnahmen

Aufgestellt: J. Roloff, ……………

Vita


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Ich habe nach einer absolvierten Ausbildung zum Maurer im elterlichen Betrieb das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Ich focussiere mich auch in Zukunft auf die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Sanierung von Altbauten sammeln konnte wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Zepernick.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür notwendigen Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen mit vertretbaren Kosten zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser sollte nahezu immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß die Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Infos gern zur Verfügung.

Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Zepernick arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Zepernick

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