Hauskaufberatung Michendorf

Hauskaufberatung Michendorf

Hauskaufberatung leerstehendes Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
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Das teilunterkellerte, freistehende EFH wurde besichtigt.
Das frei stehende Nebengebäude ist nicht detailliert Gegenstand dieser Ausarbeitung.
Das Haus wird nicht genutzt, steht leer. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Mit folgenden geschätzten Nettokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Spitzbodenfläche, diese war nicht begehbar
Dachdeckung und Schalung abbrechen, Unterspann-
bahn- Lattung, Konterlattung, Zinkbauteile neu
ca. 230,00 qm x 120,00 € 27.600,00 €
Dachgeschoss Drempel Schrägdachbekleidungen und
Bekleidung Decke abbrechen, Sparren im ausgebauten Bereich
Aufdoppeln, Dämmung und Dampfsperre,
ca. 11,00 lfdm x 8,00 m x 100,00 € 8.800,00 €

Trockenbaubekleidungen Bestandswände Dachgesch. 800,00 €
2 Türen 2 x 600,00 € 1.200,00 €
EG
Bad mit Wand, Neufenster und Durchbruch 15.000,00 €
Gäste Bad 6.000,00 €
Fenster erneuern ca., 7,00 qm x 600,00 € 4.200,00 €
Türen 1 x 600,00 € 600,00 €
Tür Heizung schließen 400,00 €
Haustür erneuern, Zugangstür Heizung Außen T 30 Tür 3.000,00 €
Gasheizung neu 8.000,00 €
Leitungen Heizung und Sanitär anpassen 300,00 €
Bodenbeläge erneuern 100,00 qm x 80,00 € 8.000,00 €
Dämmung Fußboden Veranda 1.200,00 €
Elektrik komplett erneuern 7.000,00 €
Hausanschlüsse Gas, Wasser, Elt. nach Gebührenordng. 3.000,00 €
Maler Decken, Wände, Holzflächen 6.000,00 €
Dämmung WDVS außen 230,00 qm x 100,00 € 23.000,00 €
nach Berechnung Energiegutachter, Prüfung Außenwände!
Risssanierung 1.500,00 €

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Schätz-Summe brutto 125.600,00 €

Ohne Baunebenkosten (Bauüberwachung)

Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke, Dachsparren).
Dämmmaterial Bestandswände Dämmvermögen prüfen.
Luftdichte Steckdosen einbauen. Luftdichtigkeitstest ratsam.
Maßnahmen Außenanlage
Kücheneinbauten
Lohnanteil ca. 60 % im Durchschnitt

Möglichkeiten 2. BA: Evtl. sind WDVS – Arbeiten und Erneuerung Gasheizung im 2. Bauabschnitt auszuführen. Weitere Möglichkeit: Gäste Bad fertig herstellen, Wand zum Hauptbad sofort, Badeinbau später, Zugang zur „Baustelle“ über Tür Heizung (Baustellentür).

Eigenleistung möglich (Gewerke Maler, Fußboden, Abriss nicht trag. Bauteile,
Haustechnikgewerke nur durch Fachpersonal), nach Beratung mit Käufer
ca. 20 % von 125.600,00 €

Nebengebäude / evtl. 3. Bauabschnitt, ca. 60,00 qm Nutzfläche, teilweise lichte Raumhöhe unter 2,30 m, Dachanhebung möglich – Achtung Asbest-Zement Eindeckung.
Schätzkosten für Nutzbarmachung Wohnfläche
60,00 qm x 400,00 € 24.000,00 €
Eigenleistung (Rückbau, Maler, Boden, Dämmung) ca. 20 %
Dach + Dämmung 60,00 qm x 100,00 € 6.000,00 €
WDVS ca. 120,00 qm x 120,00 € 14.400,00 €

Aufgestellt: J. Roloff, ………….

Vita


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Ich habe nach einer gelungenen Maurerlehre im Baubetrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Ich focussiere mich auch weiterhin auf die klassischen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde ergänzt durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Michendorf.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung vereinbart.

Festgestellte Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten vor dem Ankauf der Immobilie bekannt gemacht werden.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir entsprechende Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Michendorf arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Michendorf

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