Hauskaufberatung Kyritz

Hauskaufberatung Kyritz

Wohnungskaufberatung am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
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Die betreffende Wohnung befindet sich im o.g. gründerzeitlichen Gebäude, liegt zum 1. Hof und ist bewohnt. Schönheitsreparaturen sind insgesamt notwendig.
Der Pflege- und Erhaltungszustand des besichtigten Sondereigentums befindet sich im mittleren Bereich. Das erkennbare Gemeinschaftseigentum (GE) weist nur geringen Instandsetzungsbedarf auf. Mit hoher Wahrscheinlichkeit werden die hierfür notwendigen Kosten im Rahmen der üblichen Bewirtschaftung getragen.
Die Kessel der Zentralheizungsanlage (drei Kessel) wurden ca. 1991 eingebaut.
Mit einer Erneuerung in den kommenden 5 – 10 Jahren sollte gerechnet werden.
Weitere Merkmale:
Der Fassadenanstrich wurde erneuert, nahezu alle Fenster wurden gewechselt (Kosten dieser Maßnahme lt. Eigentümervertreter ist Sache der Wohnungs-eigentümer), die Treppenhäuser sind in einem guten Zustand, unwesentliche, gründerzeitbauübliche Kellerfeuchte, Erneuerung Installationen im Keller, Bleileitungen nur direkt oberhalb Sohle, Dach wurde ausgebaut, über Schäden ist nichts bekannt. Strangsanierung Sanitär lt. Angabe Hauswart nur in dem Bereich, wo eine Badmodernisierung erfolgte.

Instandsetzung / Schönheitsreparaturen:
Bezüglich des Sondereigentums sind folgende Maßnahmen ratsam:
Bruttokosten
Auswechslung von drei Fenstern 4.500,00 €
Malerarbeiten 4.000,00 €
Bodenbelag Arbeitszimmer 500,00 €
Unmittelbarer Handlungsbedarf besteht nicht. Auszug der gegenwärtigen Mietpartei Voraussetzung.

Gemeinschaftseigentum:
Heizungsanlage (aktueller Schätzpreis) 35.000,00 €

Die Wohnungseingangstür ist für heutige Maßstäbe nicht ausreichend einbruchhemmend.

Ratsam ist die Konsultation einer Fachfirma, siehe:…………

Allgemein gilt: Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden.

Aufgestellt: J. Roloff, ………………
(auch ohne Unterschrift gültig)

Vita


hauskaufberatung-Kyritz Hauskaufberatung Kyritz

Ich habe nach meiner erfolgreichen Maurerlehre im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Kyritz.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung vereinbart.

Festgestellte Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr oft ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten mit vertretbaren Kosten zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Termin vor Ort.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Im Ortstermin wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Kyritz arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Kontaktaufnahme sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Kyritz

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