Hauskaufberatung Schwilowsee

Hauskaufberatung Schwilowsee

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das nicht unterkellerte, freistehende EFH wurde lt. Angabe 1998 errichtet.
Das Gebäude hat keinen nennenswerten Instandsetzungsbedarf. Schönheitsreparaturen (Anstrich Decken, Wände) und Bodenbelagsarbeiten (Austausch Teppichboden) sind aus optischen Gründen ratsam.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. Die Gartenanlage ist gleichermaßen gestaltet.
Es bestehen ein Carport und eine überdachte Abstellfläche.

Die Malerarbeiten werden mit ca. 6.000,00 € angesetzt. Können auch in Eigenleistung erbracht werden.
Die Dämmung der Spitzbodendecke sollte mit einer Zusatzdämmung energetisch optimiert werden, trittfeste Dämmung mit 8 cm Platten
ausstatten
ca.40 qm x 80,00 € 3.200,00 €
Teppichbeläge auswechseln, ca. 50,00 qm x 80,00 € 4.000,00 €
Dachkasten holzseitig nacharbeiten, streichen ggf. mit
Gerüst 5.000,00 €

Mittelfristig (ca. 5 Jahre) Heizungsaustausch mit
Solarthermie 15.000,00 €

Risiken und Hinweise:
Anliegerkosten für Straßenausbau nachfragen

Aufgestellt: J. Roloff, …..17

Vita


hauskaufberatung-Schwilowsee Hauskaufberatung Schwilowsee

Ich habe nach einer gelungenen Lehre zum Maurer im Baubetrieb meiner Eltern das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger in einem größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde erweitert durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Schwilowsee.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der sogenannten Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Ankauf bekannt gemacht werden.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, vom Keller bis zum Dach
Bei feuchteempfindlichen Bauteilen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Infos zur Verfügung.

Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Schwilowsee arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Kontaktaufnahme sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Schwilowsee

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