Hauskaufberatung Mühlenbeck

Hauskaufberatung Mühlenbeck

Wohnungskaufberatung am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die betreffende Wohnung befindet sich im o.g. Gebäude und ist freistehend. Schönheitsreparaturen wurden ausgeführt. Das Gebäude wurde ca.1925 errichtet und teilmodernisiert. Dies gilt auch für die betreffende Wohnung.
Der Pflege- und Erhaltungszustand sowohl des besichtigten Sondereigentums als auch des Gemeinschaftseigentums befindet sich im guten Bereich.

1. Instandsetzung
Bezüglich des Sondereigentums besteht kein umgehender Handlungsdruck zur Instandsetzung. Die Intervalle der Schönheitsreparaturen wurden mieterseitig soweit erkennbar eingehalten. Bäder und Küche wurden modernisiert. Der Holzboden (Parkett und Dielung) kann noch abgeschliffen und oberflächenvergütet werden.
Folgende Maßnahmen sind zu erwarten:

Einstellarbeiten Fenster und Türen (Kleinreparaturen) 800,00 €
Elektroarbeiten und ggf. Erweiterung, Überprüfung auf
Funktionsfähigkeit FI Schutzschalter. 800,00 €
Entsprechende Malerarbeiten (Ausbesserungen) 500,00 €

Im Gemeinschaftseigentum bestehen im Keller leichte Feuchteschäden an Innenputzflächen. Der bautechnische Zustand ist baualters- und nutzungsgemäß entsprechend. Der Fassadenanstrich, die Treppenhäuser und die Dacheindeckung und der Dachstuhl (leichter Schädlingsbefall) ist weitgehend intakt. Die oberste Vollgeschossdecke ist nicht zusätzlich gedämmt. Für den Fall, dass der Dachstuhl unausgebaut bleibt, besteht bezüglich der gültigen Gesetze dann Handlungsbedarf, wenn der geforderte Wärmedämm-wert nach Prüfung und Berechnung (Energieberater) unzureichend ist.
Die Außenanlage ist gestaltet.
Die WE-Türen sind für heutige Maßstäbe nicht ausreichend einbruchhemmend.
Ratsam ist die Konsultation einer Fachfirma.

Hofseitig befinden sich diverse Fernster noch im Altzustand (Einfachverglasung), Erneuerung ratsam, Schätzsumme 25.000,00 €

Allgemein gilt: Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden.

2. Hinweise zur Kaufpreishöhe
Ca. 3.100,00 € / qm.
Nach hiesiger schadensbaugutachterlicher Einschätzung aufgrund vorliegender Marktkenntnisse liegt der Kaufpreis im Rahmen der gegenwärtigen Verkaufs-preise für vermietete Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau in der betreffenden örtlichen Lage. Baualter, Gebäudezustand und erkennbare Aufwendungen zur Instandsetzung werden bei der Verkaufspreishöhe angemessen berücksichtigt.

Aufgestellt: J. Roloff, …………

Vita


hauskaufberatung-Mühlenbeck Hauskaufberatung Mühlenbeck

Ich habe nach einer absolvierten Ausbildung zum Maurer im Betrieb meiner Eltern das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch in Zukunft mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde ergänzt durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Mühlenbeck.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbaumaßnahmen mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Ortstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Mühlenbeck arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue schon auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Mühlenbeck

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