Hauskaufberatung Schwerin

Hauskaufberatung Schwerin

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das unterkellerte freistehende Einfamilienhaus wurde lt. Angabe 1935 errichtet und 1997 teilmodernisiert und instandgesetzt.
Ein Energieausweis wurde vorgelegt. Das Gebäude hat sowohl weiteren Modernisierungs- als auch Instandsetzungsbedarf.
Zum Anwesen gehören auch ein rückwärtiges freistehendes Gartenhäuschen und eine am Hauptgebäude angebaute Garage. Das Gartenhäuschen ist erheblich instandsetzungswürdig.
Mit folgenden geschätzten Nettokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Spitzbodendämmung auf Fußboden und Einstiegstreppe
dämmen, ca. 30,00 qm x 50,00 € 1.500,00 €
Dachgeschoss umfangreich umbauen. Dachschräge und
Abseiten freilegen, Dachschrägen im Trockenbau mit
Dämmung bekleiden, Bestands-WC erneuern einschl. Dach-
gaubenerweiterung, zusätzlicher Trennwand Bereich Küche,
Elektrik erneuern, Fußbodenunterkonstruktion Bereich Abseiten
ergänzen, Gesamtfläche mit neuen Fußbodenbelägen
ausstatten. Abrissarbeiten in Eigenleistung.
Dachdeckung anarbeiten neue Gaube und Reparaturen 1.000,00 €

Ca. 60,00 qm Grundfläche x 500,00 € 30.000,00 €
EG Kastendoppelfenster Anstrich, Reinigung, Gängig
machen, 3 x 1.200,00 € 3.600,00 €
Bad im EG modernisieren 10.000,00 €
Zusammenlegung 2 Zimmer 4.000,00 €
Terrassenaustritt mit Fenster / Fenstertür 2,20 x 2,00 m 8.000,00 €
Terrasse nach Bedarf und Qualität 20 qm x 500,00 € 10.000,00 €
Elektrik EG erneuern 2.000,00 €
Malerarbeiten Eigenleistung
Dielung abschleifen, versiegeln Eigenleistung

KG Elektrik ergänzen 200,00 €
Reinigung und Anstrich Wände Eigenleistung

Fassadenanstrich 130,00 qm x 30,00 € 5.200,00 €
Dacheindeckung, neue Rinnen 15.000,00 €
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Bruttosumme gerundet 90.000,00 €

Die unterstrichenen Maßnahmen sollten VOR Einzug realisiert werden.

Risiken und Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Dachsparren)
Außenanlage Maßnahmen
Gartengebäude Maßnahmen
Einbauküche
Prüfung auf mögliche Erschließungskosten Gemeine Wustermark

Kaufpreiseinschätzung
Grundstückskosten 1.016,00 qm x 50,00 € = 51.000,00 €
Gartengebäude 0,00 €
Garage 5.000,00 €
Keller Hauptgebäude 20.000,00 €

Teilsumme 76.000,00 €
Instandsetzung und Modernisierung 90.000,00 €
Summe 166.000,00 €
/ 95,00 qm = 1.750,00 € gerundet
(ohne Nebenkosten)

Vergleichbare Neubaukosten werden für das kernsanierte
Gebäude erreicht.

Aufgestellt: J. Roloff, ….17

Vita


hauskaufberatung-Schwerin Hauskaufberatung Schwerin

Ich habe nach einer gelungenen Maurerlehre im elterlichen Baubetrieb das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Ich focussiere mich auch weiterhin auf die klassischen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde ergänzt durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Schwerin.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei feuchteempfindlichen Bauteilen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Schwerin arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Kontaktaufnahme sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Schwerin

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