Hauskaufberatung Müncheberg

Hauskaufberatung Müncheberg

Hauskaufberatung in ………………..am……………….
Freistehendes Einfamilienhaus, mit Keller

Teilnehmer
Eheleute ………………
Maklerin
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das unterkellerte freistehende Einfamilienhaus wurde lt. Angabe ca. 1931 errichtet.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Das Haus ist instandsetzungsbedürftig.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Auf Wunsch erfolgt eine Abschätzung nach Lohn- und Materialkosten.
Die baulichen Maßnahmen werden voraussichtlich in mehreren Abschnitten erfolgen.
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Abschnitt Ausbaureserve im Spitzboden (= 3. Bauabschnitt):
Diese Fläche wurde als Abstellfläche bzw. als untergeordnete Aufenthaltsfläche genutzt. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar.
Wird ein Ausbau im mittleren Standard vorgenommen ist mit ca.
15.000,00 € zu rechnen. Bei Ersatz der Raumspartreppe durch eine einläufige, gerade Treppe mit entspr. Deckenaussparung sind geschätzt weitere
3.500,00 € zu veranschlagen.
Der Lohnanteil beträgt anteilig 60 % der Gesamtsumme
=18.500,00 € x 0,60 = 11.100,00 €

Abschnitt EG und OG, Dach- und Fassadenreparaturen,
Außentreppe = 1. Bauabschnitt:
WC Abtrennung zum Flur mit Schiebetür 800,00 €
3 Fenster OG erneuern 1.800,00 €
Treppengeländer erneuern 1.200,00 €
Neue Haustür 3.000,00 €
Fenster im EG erneuern 800,00 €
Terrassenfensterelement und Fenstertür für Erschlie-
ßung zukünftige Außentreppe 3.000,00 €
Heizkörper erneuern, WZ 1.000,00 €
Durchbruch Küche 3.000,00 €
Reparaturen Dach, Dachgaubenanschlüsse, kleinere
Fassadenreparaturen, kleinere Reparaturen Außentreppe 2.000,00 €
Tür Windfang / Flur EG erneuern 2.500,00 €
Oberbodenbeläge EG und OG erneuern, einschl.
Unterbodenkonstruktion (z.B. OSB Platten + Ausgleich-
Schüttung) 100,00 qm x 120,00 € 12.000,00 €
Außenzugangstür Kriechkeller 800,00 €
Außenzugangstür Keller 800,00 €
Abwasserstrangleitung und Frischwasser zum WC im OG
erneuern 600,00 €

Der geschätzte Lohnanteil beträgt anteilig 60 % der Gesamtsumme
=33.300,00 € x 0,60 = 19.980,00 €

Abschnitt Keller und Außenarbeiten = 2. Bauabschnitt:

Duschbad im KG aktivieren, Reparaturen, Sanitärleitungen
teilerneuern, auf Notwendigkeit und Dichtheit prüfen 500,00 €
Keller herrichten, Anstrich 1.000,00 €
Heizkessel erneuern 9.000,00 €
Stahl-Außentreppe Wohnzimmer / Garten 1.500,00 €

Der geschätzte Lohnanteil beträgt anteilig 40 % der Gesamtsumme
=12.000,00 € x 0,40 = 4.800,00 €

Ohne Baunebenkosten
Die Kosten können jeweils durch Eigenleistung (ggf. mit fachlicher Aufsicht) verringert werden.
Risiken und Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke)
Außenanlage Maßnahmen

Aufgestellt: J. Roloff, …………….
ohne Unterschrift gültig

Vita

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Ich habe nach meiner gelungenen Lehre zum Maurer im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Die klassischen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde ergänzt durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Müncheberg.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Ortstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir entsprechende Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Informationen zur Verfügung.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Müncheberg arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue schon auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Müncheberg

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