Hauskaufberatung Friedrichshain

Hauskaufberatung Friedrichshain

Protokoll 1
Berlin – ………..
Wohnungskaufberatung Altbauwohnung am…..
Teilnehmer Käufer……….
Makler
Roloff, Gutachter
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Die Wohnfläche beträgt lt. Angabe ca. 60,00 qm
Der allgemeine Pflegezustand der Wohnung als Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums ist gut. Das Vorderhaus wurde diesbezüglich nach einem Brandschaden instandgesetzt, das Dach komplett erneuert, die Fassaden und das Treppenhaus erhielten einen Überholungsanstrich.
Das Quergebäude hat Instandsetzungsrückstände. Dies bezieht sich hauptsächlich auf die zum ersten Hof liegende Fassade.
Die Wohnanlage insgesamt befindet sich in einem guten bis mittleren Erhaltungszustand.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Mit folgenden Maßnahmen zur Instandsetzung bzw. Modernisierung für das Sondereigentum ist zu rechnen:

1. Baderneuerung, mittlerer Standard 7.000,00 €
2. Oberbodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuern
60,00 qm x 120,00 € (Laminat ausbauen,
Spanplatten + Fertigparkett neu) 7.200,00 €
3. Maler- und Tapezierarbeiten einschl. Lackarbeiten Türen
und Fenster, Balkonfußboden 5.000,00 €
4. Küchenmobiliar, Fliesenspiegel 4.000,00 €
5. Tischlerreparaturen (Türbeschläge wechseln, Fenster
einstellen) 500,00 €
6. Elektroreparaturen und Änderungen (Küche) 800,00 €
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Nettoschätzsumme: 24.500,00 €

Gemeinschaftseigentum in den nächsten 5 Jahren voraussichtliche Maßnahmen:
1. Dämmarbeiten von warmwasserführenden
Leitungen Keller 5.000,00 €
2. Wärmetauscher auswechseln 10.000,00 €
3. Bauliche Maßnahmen (Türen, Reparaturen) 5.000,00 €
4. 2. Hof, Quergebäude, Fenster lackieren 2.000,00 €
5. Wandflächen Fassadenfläche Balkonbereich EG
Im Einzugsbereich der besichtigten Wohnung
streichen 500,00 €
6. 1.Hof, Fassade Quergebäude, Fassadenanstrich,
und Risssanierung – ca. 350,00 qm x 60,00 € 21.000,00 €
7. 1. Hof, Fenster Quergebäude und Vorderhaus 4.000,00 €
8. Dachfläche Quergebäude Abdichtung
250,00 qm x 150,0 € mit Ausbesserungen Schalung
und Dämmung auf oberster Decke 37.500,00 €
9. Hofsanierung, erster Hof 15.000,00 €

Nettoschätzsumme 100.000,00 €
Die Maßnahmen für das Sondereigentum sollten vor Einzug erfolgen.

Aufgestellt: J.Roloff, Architekt und Bausachverständiger

Vita

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Ich habe nach einer gelungenen Ausbildung zum Maurer im elterlichen Betrieb das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger in einem größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Die klassischen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden auch zukünftig mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde erweitert durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Friedrichshain.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Friedrichshain arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Friedrichshain

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