Hauskaufberatung Märkisch-Oderland

Hauskaufberatung Märkisch-Oderland

Hauskaufberatung in ………………..am……………….
Freistehendes Einfamilienhaus, mit Keller

Teilnehmer
Eheleute ………………
Maklerin
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das unterkellerte freistehende Einfamilienhaus wurde lt. Angabe ca. 1931 errichtet.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Das Haus ist instandsetzungsbedürftig.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Auf Wunsch erfolgt eine Abschätzung nach Lohn- und Materialkosten.
Die baulichen Maßnahmen werden voraussichtlich in mehreren Abschnitten erfolgen.
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Abschnitt Ausbaureserve im Spitzboden (= 3. Bauabschnitt):
Diese Fläche wurde als Abstellfläche bzw. als untergeordnete Aufenthaltsfläche genutzt. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar.
Wird ein Ausbau im mittleren Standard vorgenommen ist mit ca.
15.000,00 € zu rechnen. Bei Ersatz der Raumspartreppe durch eine einläufige, gerade Treppe mit entspr. Deckenaussparung sind geschätzt weitere
3.500,00 € zu veranschlagen.
Der Lohnanteil beträgt anteilig 60 % der Gesamtsumme
=18.500,00 € x 0,60 = 11.100,00 €

Abschnitt EG und OG, Dach- und Fassadenreparaturen,
Außentreppe = 1. Bauabschnitt:
WC Abtrennung zum Flur mit Schiebetür 800,00 €
3 Fenster OG erneuern 1.800,00 €
Treppengeländer erneuern 1.200,00 €
Neue Haustür 3.000,00 €
Fenster im EG erneuern 800,00 €
Terrassenfensterelement und Fenstertür für Erschlie-
ßung zukünftige Außentreppe 3.000,00 €
Heizkörper erneuern, WZ 1.000,00 €
Durchbruch Küche 3.000,00 €
Reparaturen Dach, Dachgaubenanschlüsse, kleinere
Fassadenreparaturen, kleinere Reparaturen Außentreppe 2.000,00 €
Tür Windfang / Flur EG erneuern 2.500,00 €
Oberbodenbeläge EG und OG erneuern, einschl.
Unterbodenkonstruktion (z.B. OSB Platten + Ausgleich-
Schüttung) 100,00 qm x 120,00 € 12.000,00 €
Außenzugangstür Kriechkeller 800,00 €
Außenzugangstür Keller 800,00 €
Abwasserstrangleitung und Frischwasser zum WC im OG
erneuern 600,00 €

Der geschätzte Lohnanteil beträgt anteilig 60 % der Gesamtsumme
=33.300,00 € x 0,60 = 19.980,00 €

Abschnitt Keller und Außenarbeiten = 2. Bauabschnitt:

Duschbad im KG aktivieren, Reparaturen, Sanitärleitungen
teilerneuern, auf Notwendigkeit und Dichtheit prüfen 500,00 €
Keller herrichten, Anstrich 1.000,00 €
Heizkessel erneuern 9.000,00 €
Stahl-Außentreppe Wohnzimmer / Garten 1.500,00 €

Der geschätzte Lohnanteil beträgt anteilig 40 % der Gesamtsumme
=12.000,00 € x 0,40 = 4.800,00 €

Ohne Baunebenkosten
Die Kosten können jeweils durch Eigenleistung (ggf. mit fachlicher Aufsicht) verringert werden.
Risiken und Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke)
Außenanlage Maßnahmen

Aufgestellt: J. Roloff, …………….
ohne Unterschrift gültig

Vita


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Ich habe nach einer erfolgreichen Lehre zum Maurer im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden auch zukünftig mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Märkisch-Oderland.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen vereinbart.

Festgestellte Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt gemacht werden.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin.
Dieser sollte nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, vom Keller bis zum Dach
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Märkisch-Oderland arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Kontaktaufnahme sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Märkisch-Oderland

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