Hauskaufberatung Müllrose

Hauskaufberatung Müllrose

Hauskaufberatung älteres unterkellertes Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
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Das unterkellerte freistehende Einfamilienhaus wurde lt. Angabe ca. 1900 errichtet.
Ein Energieausweis wurde vorgelegt.
Das Haus ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Die baulichen Maßnahmen werden voraussichtlich in mehreren Abschnitten erfolgen.
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Abschnitt 1 (Empfehlung)
Dachgeschoss Fußbodendämmung (z.B. Perliteausgleich, Span-
platten) Ausbau Altdielung) ca. 120,00 qm x 80,00 € 9.600,00 €
Inspektion und ggf. Reparatur Holzbalkenzustand 5.000,00 €
Linker Giebel, entlang Ortgänge, offene Fugen schließen,
verputzen 2.000,00 €

EG mit ca. 100,00 qm Wohnfläche, umfassende Instandsetzung
Fußbodenfläche dämmen (z.B. Perliteausgleich, Spanplatten)
vorher Ausbau Bestandsbeläge
x 80,00 € 8.000,00 €
Oberbodenbeläge (Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Teppich)
x 60,00 € 6.000,00 €
Maler- und Lackierarbeiten (Türen) 8.000,00 €
Neue Treppe Dachgeschoss 8.000,00 €
Neues Bad 15.000,00 €
Neue Elektrik 10.000,00 €
Fensteraustausch EG 12.000,00 €
Kelleraußenwand vertikale Abdichtung unterhalb
Durchfeuchtete Wandfläche im EG prüfen, ggf.
erneuern, in diesem Bereich Horizontalabdichtung
EG gegenüber KG herstellen, Wandfeuchte im EG
thermisch trocknen (Restfeuchte) 5.000,00 €

Abschnitt 2 (Empfehlung)
Dachausbau mit Neueindeckung und Dämmung
100,00 qm x 1.000,00 € 100.000,00 €

Abschnitt 3 (Empfehlung)
Kellersanierung 5.000,00 €
Fassadenanstrich 12.000,00 €

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Summe 1 – 3 gerundet 206.000,00 €

Ohne Baunebenkosten

Die Kosten können jeweils durch Eigenleistung (ggf. mit fachlicher Aufsicht) verringert werden.

Risiken und Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke)
Außenanlage Maßnahmen, Nebengebäude Verwendung ?
Anschluß Kanalisation Gebühren
Erneuerung Heizkessel bei Ausbau Dachgeschoss (ca. 8.000,00 €)

Aufgestellt: J. Roloff, ……………..

Vita


hauskaufberatung-Müllrose Hauskaufberatung Müllrose

Ich habe nach meiner gelungenen Ausbildung zum Maurer im Betrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Ich focussiere mich auch zukünftig auf die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde ergänzt durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Müllrose.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit vertretbaren Kosten zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Immobilienkauf bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir entsprechende Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß die Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Informationen zur Verfügung.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architektenkollegen und Fachingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Müllrose arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue schon auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Müllrose

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