Hauskaufberatung Oberkrämer
Hauskaufberatung Oberkrämer
Wohnungskaufberatung am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die betreffende Wohnung befindet sich im o.g. Gebäude und ist freistehend. Schönheitsreparaturen wurden ausgeführt. Das Gebäude wurde ca.1925 errichtet und teilmodernisiert. Dies gilt auch für die betreffende Wohnung.
Der Pflege- und Erhaltungszustand sowohl des besichtigten Sondereigentums als auch des Gemeinschaftseigentums befindet sich im guten Bereich.
1. Instandsetzung
Bezüglich des Sondereigentums besteht kein umgehender Handlungsdruck zur Instandsetzung. Die Intervalle der Schönheitsreparaturen wurden mieterseitig soweit erkennbar eingehalten. Bäder und Küche wurden modernisiert. Der Holzboden (Parkett und Dielung) kann noch abgeschliffen und oberflächenvergütet werden.
Folgende Maßnahmen sind zu erwarten:
Einstellarbeiten Fenster und Türen (Kleinreparaturen) 800,00 €
Elektroarbeiten und ggf. Erweiterung, Überprüfung auf
Funktionsfähigkeit FI Schutzschalter. 800,00 €
Entsprechende Malerarbeiten (Ausbesserungen) 500,00 €
Im Gemeinschaftseigentum bestehen im Keller leichte Feuchteschäden an Innenputzflächen. Der bautechnische Zustand ist baualters- und nutzungsgemäß entsprechend. Der Fassadenanstrich, die Treppenhäuser und die Dacheindeckung und der Dachstuhl (leichter Schädlingsbefall) ist weitgehend intakt. Die oberste Vollgeschossdecke ist nicht zusätzlich gedämmt. Für den Fall, dass der Dachstuhl unausgebaut bleibt, besteht bezüglich der gültigen Gesetze dann Handlungsbedarf, wenn der geforderte Wärmedämm-wert nach Prüfung und Berechnung (Energieberater) unzureichend ist.
Die Außenanlage ist gestaltet.
Die WE-Türen sind für heutige Maßstäbe nicht ausreichend einbruchhemmend.
Ratsam ist die Konsultation einer Fachfirma.
Hofseitig befinden sich diverse Fernster noch im Altzustand (Einfachverglasung), Erneuerung ratsam, Schätzsumme 25.000,00 €
Allgemein gilt: Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden.
2. Hinweise zur Kaufpreishöhe
Ca. 3.100,00 € / qm.
Nach hiesiger schadensbaugutachterlicher Einschätzung aufgrund vorliegender Marktkenntnisse liegt der Kaufpreis im Rahmen der gegenwärtigen Verkaufs-preise für vermietete Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau in der betreffenden örtlichen Lage. Baualter, Gebäudezustand und erkennbare Aufwendungen zur Instandsetzung werden bei der Verkaufspreishöhe angemessen berücksichtigt.
Aufgestellt: J. Roloff, …………
Vita
Hauskaufberatung Oberkrämer
Ich habe nach meiner erfolgreichen Lehre zum Maurer im elterlichen Betrieb das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Ich focussiere mich auch in Zukunft auf die allgemeinen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung.
Die langjährige Erfahrung die ich in der Sanierung von Altbauten sammeln konnte wurde erweitert durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Oberkrämer.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der sogenannten Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn beschlossen.
Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbaumaßnahmen mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor dem Ankauf der Immobilie bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin vor Ort.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.
Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß die Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.
Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architektenkollegen und Fachingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Oberkrämer arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.
Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Oberkrämer