Hauskaufberatung Hellersdorf

Hauskaufberatung Hellersdorf

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
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Das unterkellerte, frei stehende EFH wurde begangen.
Das Haus ist teilweise instandsetzungsbedürftig. Es werden Umbaumaßnahmen geplant.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

OG Umbaumaßnahmen der straßenseitigen Räume mit Grundrissveränderungen (SOLL: 3 straßenseitige Räume anstelle zwei Räume -IST-), gemäß übergebener Planung
Neue Trennwände, Elektrik neu, Wandabriss,
Gipskartondecke nacharbeiten 10.000,00 €
Neuer Fußbodenoberbelag OG ca. 75,00 qm x 80,00 6.000,00 €
Anstrich mit Fenster (teilweise) 8.000,00 €
Dachflächenfenster einbauen 1.500,00 €
Terrassenabdichtung 4,6 qm x 300,00 €
Bedarfsposition, Abdichtung wurde wahrsch. bereits
erneuert, 9,00 qm x 300,00 € 2.700,00 €

EG
Maler- und Lackierarbeiten, mit überwiegend
Fenster außen (insbes. Erker) 12.000,00 €
Heizkörper Wohnzimmer ergänzen 1.000,00 €
Haustür erneuern 3.000,00 €
Rollladen einbauen ca. 45,00 qm x 400,00 € 18.000,00 €
raumseitige Elektrik hierfür 2.000,00 €
Bad EG erneuern, neues Badfenster 10.000,00 €
Tür Treppe / Wohnzimmer einbauen 800,0 €
Kleinreparaturen Beschläge, Türen und Fenster
einstellen etc. 500,00 €

KG
Vergitterungen Kellerfenster ca. 6,00 qm x 300,00 € 1.800,00 €
Anstrich 3.000,00 €

Fassade
Risssanierungen mit Anstrichausbesserung auch
Bereich Terrasse 1.500,00 €
Fensterblech auswechseln 350,00 €
Dachüberstand Überholungsbeschichtung mit
Gerüst 10.000,00 €
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Summe gerundet 90.000,00 €

Ohne Baunebenkosten

Risiken und Hinweise:
Regenwasserentsorgung über Zisterne mit Überlauf herstellen, Beratung z.B. durch Fachbetrieb Garten- und Landschaftsbau
Wärmebedarfsberechnung für EG prüfen lassen, Prüfung Heizungsfirma oder Fachingenieur.
Aufgrund vorheriger Schimmelpilz- und Schadstoffbelastung:
nach Entkernung OG etc. entsprechende Messungen durchführen. Schadstoffgutachter
Außenanlage Maßnahmen
Einbauküche

Aufgestellt: J. Roloff,…………..
ohne Unterschrift gültig

Vita


hauskaufberatung-Hellersdorf Hauskaufberatung Hellersdorf

Ich habe nach meiner gelungenen Maurerlehre im elterlichen Baubetrieb das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Ich focussiere mich auch zukünftig auf die standartisierten Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde ergänzt durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Hellersdorf.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir entsprechende Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Hellersdorf arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Hellersdorf

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