Hauskaufberatung Erfurt

Hauskaufberatung Erfurt

Wohnungskaufberatung am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die betreffende Wohnung befindet sich im o.g. Gebäude. Die Wohnung wird genutzt und ist vollständig möbliert.
Das Gebäude wurde in den 60 er Jahren errichtet und wiederholt instand-gesetzt.
Der Pflege- und Erhaltungszustand sowohl des besichtigten Sondereigentums als auch des Gemeinschaftseigentums befindet sich im guten Bereich.

Die sichtbare Sanitär – Installationstechnik im Keller ist teilweise neuwertig, teilweise im Urzustand (auch Asbestzementabwasserleitungen).
Soweit bekannt (Exposé) und soweit technisch einschätzbar erfolgte keine Sanierung oder Auswechselung der vertikalen Leitungsstränge (Heizung / Sanitär / Elektro).
Die Dachabdichtung wurde lt. Angabe mit einer Lage Reparaturdachbahn flächenhaft instandgesetzt.
Die Treppenhäuser sind farblich gestaltet, der Anstrich wurde vor einiger Zeit (geschätzt 5 Jahre) erneuert.
Die Putzfassade ist technisch ohne Auffälligkeiten, der Anstrich intakt (Betrachtung vom Gelände). Dies gilt auch für die Balkonabdichtungen.

Relevante Feuchteschäden im Keller waren nicht erkennbar.

Allgemein gilt:
Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden.

Allgemein entspricht der Standard (Badausstattung, Fliesen) des Sondereigentums dem damaligen (60- er Jahre-) Ansprüchen. Der AG beabsichtigt vor Vermietung eine durchgreifende Anpassung der Standards.
Mit folgenden Schätzkosten bezüglich der im Ortstermin besprochenen Maßnahmen ist zu rechnen:

Sondereigentum
Entrümpelung einschl. Einbauküche 2.000,00 €
89,00 qm Deckenbekleidungen demontieren,
entsorgen x 30,00 € 2.670,00 €
89,00 qm Bodenbeläge wie vor und erneuern
(Fertigparkett, teilw. Fliesen) x 110,00 € 9.790,00 €
Baderneuerung, Ausstattung im durchschn.
Standard, bodengleiche Dusche 15.000,00 €
Maler- und Tapezierarbeiten (Decken, Wände, Türen
Geländeranstrich Balkon) 11.000,00 €
Elektroleitungen ergänzen, Schalterprogramm wechseln,
neuer Installationskleinverteiler 4.000,00 €
Heizkörperänderungen, Verlegung Küche 800,00 €
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Nettosumme 45.260,00 €
Brutto gerundet 54.000,00 €

Ohne Baunebenkosten

Gemeinschaftseigentum betr. Block ………….
Gesamt-Schätzkosten für die betreffenden Maßnahmen, Finanzierung aus Wohngeldumlage und / oder Umlage entsprechend Eigentumsanteile:
Schrägabsperrventile erneuern / neue Abdichtungen
Wasserleitungen im Keller (= HANDLUNGSBEDARF) 5.000,00 €
Fenstersanierung und Fensterblecherneuerung 80.000,00 €
(=Ausführung über längere Zeiträume)
Treppenhausanstrich, pro Aufgang 30.000,00 €
Reparaturleistungen, gerissene Silikonfugen Fensterbleche 5.000,00 €
(Prüfung auf Gewährleistungsansprüche -5 Jahre- ?-)

Hinweise zum Ankaufspreis
Aktuell 185.000,00 € / 89,00 qm = 2.078,00 € / qm
Saniert
185.000,00 € + ca. 50.000,00 € = 235.000,00 € / 89,00 qm = 2.640,00 € / qm

Nach hiesigen Erfahrungswerten bezüglich der Ankaufspreise freier ETW in vergleichbaren Objekten und in vergleichbarer Lage, sowie unter Berücksichtigung des relativ hohen Sanierungsaufwandes im Sondereigentum (ca. 600,00 € / qm) erscheint der Ankaufspreis überhöht.

Hinweise und Feststellungen:
Aufzug liegt neben Wohnraum (siehe Grundriss) – Geräuschbelastung (?).
Dicke der Flachdachdämmung lt. Angabe Handwerker im Altzustand (Dicke ca. 8 cm), energetisch aus heutiger Sicht unzureichend, es besteht Bestandsschutz.
Wohnungseingangstür, bei Bedarf: Verbesserung Einbruchhemmung vom Fachbetrieb prüfen lassen:
Aufgestellt: J. Roloff, …….2017
(auch ohne Unterschrift gültig)

Vita


hauskaufberatung-Erfurt Hauskaufberatung Erfurt

Ich habe nach einer absolvierten Ausbildung zum Maurer im elterlichen Baubetrieb das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger in einem größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Ich focussiere mich auch in Zukunft auf die klassischen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde erweitert durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Erfurt.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Ankauf bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin vor Ort.
Dieser sollte nahezu immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Im Ortstermin wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Erfurt arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Erfurt

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