Hauskaufberatung Westend

Das unterkellerte Zweifamilienhaus wurde lt. Angabe 1935 erbaut. Es erfolgten nach Verkäuferangabe ab 1995 – 2016 diverse Instandsetzungen und Modernisierungen. Das Gebäude steht zum Besichtigungszeitpunkt leer.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Mit folgenden geschätzten Nettokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen zu Firmenpreisen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Inwieweit der Dachausbau baurechtlich möglich ist, kann nur durch Konsultation mit der zuständigen Behörde geklärt werden (Baugenehmigung).

Angedachter Bodenausbau im mittleren Standard mit
Gaube und / oder Dacheinschnitt für Terrasse,
Erkerüberbauung 60.000,00 €
Alternativ: Dacheindeckung reparieren, abdichten 1.500,00 €

1. OG
Kastenfenster aufarbeiten (Dichtung einarbeiten,
innen Neuverglasung, gang- und schließbar machen,
ggf. Neubeschläge – 2 Mann a 8,00 Stunden x
4 Tage x 45,00 € 2.880,00 €
Material 1.000,00 €
Baderneuerung als Option 12.000,00 €
Elektrik erweitern, verändern 1 Mann a 8,00 Stunden x
2 Tage x 45,00 € 720,00 €
Material 20 % 144,00 €
Treppe zum DG mit Abbruch Alttreppe 2.500,00 €
Fußbodenbeläge wechseln, überarbeiten
60,00 qm x 40,00 € 2.400,00 €
Maler- und Lackierarbeiten (Fenster, Türen) 4.000,00 €

EG
Kastenfenster aufarbeiten (Dichtung einarbeiten,
innen Neuverglasung, gang- und schließbar machen,
ggf. Neubeschläge – 2 Mann a 8,00 Stunden x
4 Tage x 45,00 € 2.880,00 €
Material 1.000,00 €
Baderneuerung als Option 12.000,00 €
Elektrik erweitern, verändern 1 Mann a 8,00 Stunden x
2 Tage x 45,00 € 720,00 €
Material 20 % 144,00 €
Fußbodenbeläge wechseln, überarbeiten
60,00 qm x 40,00 € 2.400,00 €
Maler- und Lackierarbeiten (Fenster, Türen) 4.000,00 €

Keller
Stahlleitung austauschen 1.000,00 €
Fußbodenbabdichtung mit Estrich, 25,00 qm x 80,00 € 2.000,00 €
Diverse Putzreparaturen, Anstrich, Türen kürzen 2.000,00 €

Treppenhaus Malerarbeiten 2.000,00 €

Außen
Erkerwände Bauwerksabdichtung 3.000,00 €
Fassade reinigen Nordseite 1.000,00 €
____________________________________________________________
Netto 95.788,00 €
Brutto gerundet 114.000,00 €
(ohne Baunebenkosten)

Die in Fettdruck ausgewiesenen Positionen sollten VOR Einzug realisiert werden.

Risiken und Hinweise:
Außenanlage Maßnahmen
Einbauküchen
Zustand Deckenbalken

Aufgestellt:
J. Roloff,…………..

Ich habe nach einer gelungenen Ausbildung zum Maurer im Betrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde ergänzt durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Westend.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der sogenannten Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Beseitigung der Schäden mit Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten überhaupt mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin.
Dieser sollte nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei feuchteempfindlichen Bauteilen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Westend arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Westend