Hauskaufberatung Schulzendorf

Hauskaufberatung Schulzendorf

Hauskaufberatung leerstehende Halle für gewerbliche Zwecke
am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
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Die betreffende Halle ist gegenwärtig leerstehend. Es besteht nur geringer Instandsetzungsbedarf. Erfolgt eine gleichartige oder weitgehend ähnliche Weiternutzung, ist mit folgenden Instandsetzungsmaßnahmen zu rechnen (Bruttopreise ohne Baunebenkosten). Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.

Die tragende Dachkonstruktion besteht aus Holzleimbaubindern mit aufgelegter Trapezprofilunterkonstruktion mit aufgelegter Dämmung und Foliendach-deckung, diese zeigt nach visueller Prüfung in Gegenwart eines Dach-deckermeisters keine relevanten Auffälligkeiten,
Dachfläche warten und teilweise reinigen, Foto (F) 1-5 2.000,00 €

Die Außenwände bestehen aus Gasbetonelementen bzw. Stahlbetonstützen mit Isolierglasfenstern.
Außenseitig ist aus optischen Gründen ein Neuanstrich aus optischen Gründen ratsam, aber zwingend nicht notwendig, F 6-8
1.100,00 qm x 20,00 € 22.000,00 €

Innenseitig ist der Fußbodenbelag aus Nadelfilz / Teppich
verschlissen und erneuerungsbedürftig, ggf. nur Anstrich je
nach Nutzung und Bedarf, F 9-11
ca. 1.200,00 qm x 25,00 € 30.000,00 €

Die Deckenabhängig aus Mineralfaserplatten ist aufgrund
eines früheren Wasserschadens stellenweise fehlend und ist
zu ergänzen bzw. auszutauschen. Leichte Außenwandrissschäden im
Bereich Sozial/ Büroräume, Hauptzugangstür (Automatiktür)
nicht funktionsfähig, Reparatur notwendig. Sozialräume Wände
und Decken Neuanstrich, Kücheneinrichtung erneuern,
gründliche Reinigung Sanitärobjekte, F 12-18
Reparaturkosten und Malerarbeiten innen 18.000,00 €

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Anlage
sollte grundsätzlich nach Leerstand grundsätzlich gewartet
und gereinigt werden. Schäden sind visuell nicht feststellbar,
wasserführende Leitungen z.T. Nachdämmen, F 19-22. 2.000,00 €

Außenanlage herrichten, Mindestumfang 5.000,00 €

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Schätzkosten gerundet 79.000,00 €

Aufgestellt: J. Roloff, ……………..

Vita


hauskaufberatung-Schulzendorf Hauskaufberatung Schulzendorf

Ich habe nach meiner gelungenen Lehre zum Maurer im Baubetrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger in einem mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch zukünftig mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde erweitert durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Schulzendorf.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Termin vor Ort.
Dieser sollte nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß die Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Infos gern zur Verfügung.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbaumaßnahmen als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Schulzendorf arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Schulzendorf

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