Hauskaufberatung Neukölln

Hauskaufberatung Neukölln

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
____________________________________________________________

Das nicht unterkellerte 1 ½ geschossige EFH ist bewohnt, wurde lt. Angabe 2013 errichtet. Es bestehen noch Gewährleistungsansprüche, die vertraglich zu übertragen sind (Notar).
Das Gebäude hat keinen nennenswerten Instandsetzungs- und Moderni-sierungsbedarf.
Schönheitsreparaturen (Anstrich Decken, Wände bzw. Neutapezierung), Acrylversiegelung der Ixel im Dachgeschoss und Silikonverfugungen Bodenwand-Ixel ) sind erforderlich.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. Die Gartenanlage ist gleichermaßen gepflegt.
Es besteht ein Gartenhäuschen.

Die Malerarbeiten werden mit ca. 7.000,00 Euro brutto angesetzt.
Die Fenster sollten eingestellt werden, Schätzkosten 300,00 Euro.
Im Spitzboden bestehen auf den Giebelseiten Grauverfleckungen, vermutlich Schimmelpilzkulturen. Abtupfen mit Schimmelentferner oder 70 % Alkohollösung erforderlich, Eigenleistung.

Risiken und Hinweise:
Die Detailfragen zum Erbbaurecht sind zwischen Verkäufer / Käufer zu klären. Zur Wahrnehmung der Gewährleistungsrechte sollte der Verkäufer dem Verkäufer eine komplette Firmenliste übergeben.
Die Dachkehle zwischen angrenzenden EFH ist zu reinigen, Zuständigkeit ist zu klären (Verkäufer / Notar).
Bei den aufgerissenen Fugen der Wand / Dachschrägenixel bzw. der Bodenixel handelt es sich um Gewährleistungsmängel. Die Beseitigung sollte beim Vertragspartner geltend gemacht werden. Fristsetzung 21 Tage.
Siehe Anlage (unverbindlicher Mustertext aus technischer Sicht).

Aufgestellt: J. Roloff,……………..

ANLAGE

MÄNGELANZEIGE nach Abnahme …….2017
GEWÄHRLEISTUNGSMÄNGEL

Besichtigung am …..2017,
durch:

Bauvorhaben: Einfamilienhaus EFH 16341 Panketal / Zepernick, Loecknitzstr. 32

Sehr geehrte Damen und Herren,

das o.g. Gebäude haben wir am … von………..käuflich erworben. Nachweis ist beigefügt. Als Rechtsnachfolger bitten wir um Beseitigung der festgestellten Gewährleistungsmängel.

Nachfolgend aufgelistete Leistungen sind mit Gewährleistungsmängel behaftet :

………………………………..
…………………………………..

(Evtl. mit Fotos !)

Wir bitten um Beseitigung der aufgeführten Mängel bis zum…………
Die Termine zur Mängelbeseitigung sind mit uns rechtzeitig abzustimmen, Tel…….

Mit freundlichen Grüßen

…………

Vita


hauskaufberatung-Neukölln Hauskaufberatung Neukölln

Ich habe nach einer erfolgreichen Ausbildung zum Maurer im elterlichen Betrieb das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Ich focussiere mich auch weiterhin auf die klassischen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde ergänzt durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Neukölln.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der sogenannten Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür notwendigen Instandsetzungskosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbaumaßnahmen mit vertretbaren Kosten zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Termin vor Ort.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß die Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Neukölln arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Kontaktaufnahme sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Neukölln

WordPress Image Lightbox