Hauskaufberatung Berlin-Mitte
Hauskaufberatung Berlin-Mitte
Hauskaufberatung am………….Einfamilienhaus
in………..
Teilnehmer
Eheleute ……… Kaufinteressenten
Verkäufer- Vertreter
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die unterkellerte frei stehende EFH wurde besichtigt.
Das Haus wird seit längerer Zeit nicht genutzt, steht leer. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Bauliche Maßnahme in zwei Abschnitten ist denkbar.
1. Spitzbodenfläche
Dämmung auf Fußboden, 40 qm x 60,00 € 2.400,00 €
2. OG
Bad 18.000,00 €
Neue Türen 3 x 600,00 € 1.800,00 €
Garderobe einrichten 800,00 €
3. EG
Bad 8.000,00 €
Offene Küche Durchbruch 3.000,00 €
Zimmer zusammenlegen Durchbruch 3.000,00 €
Glastür anstatt Bestandshaustür 2.000,00 €
Türen 4 x 600,00 € 2.400,00 €
Rollläden Gurte wechseln 800,00 €
Veranda zurückbauen, Podest und Treppe Steigungs-
verhältnis anpassen, neuer Fliesenbelag
Geländer 8.000,00 €
Türen schließen, Treppe freilegen 1.500,00 €
Allgemein
Maler- und Tapezierarbeiten EG / OG, glatte Wände 8.000,00 €
Elektrik ändern / ergänzen 3.000,00 €
Bodenbeläge erneuern, bzw. Dielung schleifen, versiegeln´
100,00 qm x 100,00 € 10.000,00 €
KG
Herrichten, Holzbekleidungen und Bad demontieren, Wände
streichen, allgemein Keller herrichten 8.000,00 €
Heizung erneuern (Kessel) 9.000,00 € (später)
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Summe netto 80.700,00 €
Summe brutto gerundet 96.000,00 €
Ohne Außenanlage / Garage
Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke, Dachsparren).
Zustand und Qualität der Dämmungen Dachschrägen
Aufgestellt: J. Roloff, ………….
Vita
Ich habe nach meiner absolvierten Ausbildung zum Maurer im Betrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger in einem größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Ich focussiere mich auch zukünftig auf die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung.
Die langjährige Erfahrung die ich in der Sanierung von Altbauten sammeln konnte wurde ergänzt durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Berlin-Mitte.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der sogenannten Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.
Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten überhaupt mit vertretbaren Kosten zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Ankauf bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin vor Ort.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.
Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir entsprechende Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Infos selbstverständlich zur Verfügung.
Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Berlin-Mitte arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.
Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Berlin-Mitte