Hauskaufberatung Dessau
Hauskaufberatung Dessau
Wohnungskaufberatung am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
____________________________________________________________
Die betreffende Wohnung befindet sich im o.g. Gebäude und ist freistehend. Schönheitsreparaturen wurden ausgeführt. Das Gebäude wurde ca.1925 errichtet und teilmodernisiert. Dies gilt auch für die betreffende Wohnung.
Der Pflege- und Erhaltungszustand sowohl des besichtigten Sondereigentums als auch des Gemeinschaftseigentums befindet sich im guten Bereich.
1. Instandsetzung
Bezüglich des Sondereigentums besteht kein umgehender Handlungsdruck zur Instandsetzung. Die Intervalle der Schönheitsreparaturen wurden mieterseitig soweit erkennbar eingehalten. Bäder und Küche wurden modernisiert. Der Holzboden (Parkett und Dielung) kann noch abgeschliffen und oberflächenvergütet werden.
Folgende Maßnahmen sind zu erwarten:
Einstellarbeiten Fenster und Türen (Kleinreparaturen) 800,00 €
Elektroarbeiten und ggf. Erweiterung, Überprüfung auf
Funktionsfähigkeit FI Schutzschalter. 800,00 €
Entsprechende Malerarbeiten (Ausbesserungen) 500,00 €
Im Gemeinschaftseigentum bestehen im Keller leichte Feuchteschäden an Innenputzflächen. Der bautechnische Zustand ist baualters- und nutzungsgemäß entsprechend. Der Fassadenanstrich, die Treppenhäuser und die Dacheindeckung und der Dachstuhl (leichter Schädlingsbefall) ist weitgehend intakt. Die oberste Vollgeschossdecke ist nicht zusätzlich gedämmt. Für den Fall, dass der Dachstuhl unausgebaut bleibt, besteht bezüglich der gültigen Gesetze dann Handlungsbedarf, wenn der geforderte Wärmedämm-wert nach Prüfung und Berechnung (Energieberater) unzureichend ist.
Die Außenanlage ist gestaltet.
Die WE-Türen sind für heutige Maßstäbe nicht ausreichend einbruchhemmend.
Ratsam ist die Konsultation einer Fachfirma.
Hofseitig befinden sich diverse Fernster noch im Altzustand (Einfachverglasung), Erneuerung ratsam, Schätzsumme 25.000,00 €
Allgemein gilt: Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden.
2. Hinweise zur Kaufpreishöhe
Ca. 3.100,00 € / qm.
Nach hiesiger schadensbaugutachterlicher Einschätzung aufgrund vorliegender Marktkenntnisse liegt der Kaufpreis im Rahmen der gegenwärtigen Verkaufs-preise für vermietete Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau in der betreffenden örtlichen Lage. Baualter, Gebäudezustand und erkennbare Aufwendungen zur Instandsetzung werden bei der Verkaufspreishöhe angemessen berücksichtigt.
Aufgestellt: J. Roloff, …………
Vita
Hauskaufberatung Dessau
Ich habe nach meiner gelungenen Maurerlehre im Baubetrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger in einem mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Ich focussiere mich auch zukünftig auf die allgemeinen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung.
Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Dessau.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung vereinbart.
Festgestellte Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür notwendigen Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.
Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei feuchteempfindlichen Bauteilen werden soweit zweckmäßig Messungen vorgenommen.
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.
Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Dessau arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.
Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Dessau