Hauskaufberatung Friesack

Hauskaufberatung Friesack

Wohnungskaufberatung am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer

Herr Roloff, beauftragter SV
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Die betreffende Wohnung im Sondereigentum und soweit wie möglich das Gemeinschaftseigentum wurde begangen.
Im Sondereigentum werden Umbauarbeiten und Instandsetzungen geplant.
Das erkennbare Gemeinschaftseigentum (GE) weist nur geringen Instand-setzungsbedarf auf. Die Außenanlage Vorgarten, Innenhof) ist gestaltet

Weitere Merkmale:
Der Fassadenanstrich ist mittelfristig zu erneuern.
Das Treppenhaus im Aufgang 24 wird im Zuge der Errichtung einer Aufzugsanlage renoviert. Die Kosten für Aufzug und Treppenhaus werden noch vom Verkäufer anteilig bezahlt.
Die Kellerfeuchtigkeit liegt im Normalbereich für Gründerzeithäuser.
Die Deckung der Schrägdachflächen ist -soweit erkennbar- weitgehend intakt. Die Dachfläche konnte nur teilweise eingesehen werden.
Nässeschäden in der angrenzenden DG Wohnung sind nicht bekannt
Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden.

Gemeinschaftseigentum:
Kleinreparaturen Dachanschlüsse und Übergänge (Gratabdeckung Nähe Balkon) 1.000,00 €

Keller, Kaltwasserleitung Bereich Aufgang 24
vervollständigen, erneuern 2.500,00 €
Kellerverschläge Aufgang 24 mittelfristig
teilerneuern 10.000,00 €
teilw. Fensteranstrich Straßenfassade 15.000,00 €
Sockelputz Hof teilerneuern 4.000,00 €
Tür Heizöllager erneuern 1.000,00 €
Heizung Kessel mittelfristig erneuern 50.000,00 €
Putzausbesserungen unterhalb Balkone
DG Wohnung einschl. Arbeitsbühne 2.000,00 €
Fassadenanstrich Straße mittelfristig 100.000,00 €
Dach-Rundbogen Balkone beschichten
einschl. Arbeitsbühne 3.000,00 €
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GE Summe netto 188.500,00 €
Brutto gerundet 225.000,00 €
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Sondereigentum:
Fliesenbeläge Balkone erneuern mit Drainage
(Fliese auf Fliese) 3.000,00 €
Neues, größeres Dachflächenfenster einbauen
(Achtung Gemeinschaftseigentum ?) 3.000,00 €
Kleinreparaturen, (Abdeckung Fugen Fenster/
Leibungen, Fenster und Türen einstellen,
Stahlpfosten lackieren -Balkonfensterelemente-
Deckputz Fensterbrüstung komplettieren,
Geländeranstrich Balkone, Elektrik
anpassen) 7.000,00 €
Malerarbeiten Decken und Wände 10.000,00 €
WE-Tür erneuern (Gemeinschaftseigentum?) 2.000,00 €
Umbaumaßnahme Zusammenlegung Straßenzimmer
Statik anpassen, (z.T. Gemeinschaftseigentum)
Option: 20.000,00 €

Galerie: optische und funktionelle
Trennung von Wohnzimmer mittels Glaswand
Dachgaube (z.T. GE): 20.000,00 €
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SE Summe netto: 23.000,00 €
Brutto gerundet 28.000,00 €

Risiken und Hinweise:
Trennung GE und SE bezüglich Kosten (Teilungserklärung)
Kellerwandfeuchte im Bereich Außenwände (nicht zugänglich)
Kücheneinbauten
Zustand und Qualität Ver- und Entsorgungsstränge, Dachdämmung, Holz-
balkendecken und Dachverbandsholz

Aufgestellt: J. Roloff, …………17
(auch ohne Unterschrift gültig)

Vita


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Ich habe nach einer gelungenen Maurerlehre im elterlichen Betrieb das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger in einem mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch in Zukunft mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Friesack.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen beschlossen.

Festgestellte Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Informationen selbstverständlich zur Verfügung.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbaumaßnahmen als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Friesack arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Friesack

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