Hauskaufberatung Lehnin

Hauskaufberatung Lehnin

Wohnungskaufberatung am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
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Die betreffende Wohnung befindet sich im o.g. Gebäude und wird vom AG selbst als Mietwohnung genutzt. Ein Ankauf wird überlegt.
Das historische Gebäude besteht lt. Angabe unter Denkmalschutz und wurde umfassend instandgesetzt und modernisiert.
Der Pflege- und Erhaltungszustand sowohl des besichtigten Sondereigentums als auch des Gemeinschaftseigentums befindet sich im guten Bereich.
Der Spitzboden oberhalb der ausgebauten Dachwohnungen war nicht begehbar. Dsgl. auch der Heizraum im Keller. Die sichtbare Installationstechnik im Keller und im einsehbaren Installationsschacht (Bad) in der Wohnung waren neuwertig.
Die Dachdeckung wies keine Schäden auf (Betrachtung nur vom Gelände aus möglich).
Über Wasserschäden in den Dachwohnungen war nichts bekannt.
Die Treppenhäuser sind farblich gestaltet, nur geringe Ausbesserungen notwendig.
Die historische Fassade, die neuwertigen Balkone und die Entwässerungs-gegenstände (Fensterbleche, Rinnen, Fallrohre) sind technisch intakt. Im Keller bestehen geringe Putzschäden aufgrund von Durchfeuchtungen. Angeblich erfolgte mit der Generalsanierung eine Trockenlegung der Kellerwände (Prüfung des AG`s durch Befragung Hausverwaltung / Verkäufer ratsam). Relevante Feuchteschäden im Keller waren nicht erkennbar.
Allgemein gilt: Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden.

Mit folgenden Schätzkosten bezüglich der diskutierten Maßnahmen ist zu rechnen:

Bezüglich des Sondereigentums bestehen folgende Maßnahmen zur Instandsetzung, Modernisierung:
– 3 Kastendoppelfenster Überholungslackierung, Gummidichtungen erneuern auf drei Seiten
3 x 1.200,00 € 3.600,00 €

– Raumteilung Schlafzimmer zu 2 Kinderzimmern
Gipskartonwand, Türdurchbruch, Elektrik anpassen,
Malerarbeiten 3.500,00 €

– Bad, bodengleiche Dusche einbauen (Überschneidung mit
Gemeinschaftseigentum – Neue Anbindung an Abwasserstrang ist wahrscheinlich notwendig) 3.500,00 €

Im Gemeinschaftseigentum ist mit folgenden Maßnahmen zu rechnen:
– Absenkbare Bodendichtung Wohnungstür einstellen 50,00 €
– Treppenhausfenster Überholungs-Außenlackierung 8.000,00 €
– Kellerputzsanierung / Teilerneuerung / Anstrich 3.000,00 €

Aufgestellt: J. Roloff, …………….
(auch ohne Unterschrift gültig)

Vita


hauskaufberatung-Lehnin Hauskaufberatung Lehnin

Ich habe nach meiner absolvierten Ausbildung zum Maurer im elterlichen Betrieb das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch in Zukunft mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Sanierung von Altbauten sammeln konnte wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Lehnin.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbaumaßnahmen überhaupt mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Ankauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig Messungen vorgenommen.
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Lehnin arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Lehnin

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