Hauskaufberatung Vogelsdorf

Hauskaufberatung Vogelsdorf

Hauskaufberatung nicht unterkellerte, unfertige Doppelhaushälfte mit erheblichen Restarbeiten am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
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Die nicht unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2016 errichtet. Es bestehen noch Restarbeiten und diverse Ausführungsmängel. Verkäuferseitig werden die Arbeiten angeblich kurzfristig ausgeführt, so dass der Erstbezug erfolgen kann.
Bei der Ortsbegehung wurde festgestellt:
(Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden).

1. Gläserne Balkonbrüstungen, Eignungsnachweis durch Hersteller vorlegen.
2. Bad OG, Fensterleibungen außen, Anstrich nachbessern, Putz wurde (fachlich falsch) auf Fensterblech geführt. Schlafzimmerfenster ebenso.
3. Anschlußleitungen Badheizkörper mit gebogener Kunststoffleitung, darunterliegende Bodenfliese austauschen.
4. Badausstattung /WC/Bidet) wird in Absprache mit Käufer geändert.
5. Glasscheibe für Duschabtrennung fehlt (EG und OG).
6. Elastische Randverfugungen Fliesenboden teilweise fehlend (EG und OG)
7. Flurwand OG zwischen Bad und Schlafzimmer ausbessern.
8. Schlafzimmer OG hinteres Wandixel links rissig.
9. Hausanschlußraum EG: Fliesenverfugungen fehlend.
10. Wohnbereich EG: Fliesenverfugungen und elastische Ixelverfugungen z.T. fehlend
11. Dach: Verwahrschienen für Aufkantung Dachhaut fehlt teilweise, z.T. fehlend, z.T. nicht befestigt.
12. Dach: Schornsteinkopfbekleidung fehlt, Abgasrohr oberhalb Schornstein-mauerwerk ausrichten, fertigstellen.
13. Dach: Photovoltaikanlage Traggerüst z.T. ohne Schutzlage auf Dachhaut gestellt
14. Dach: Bei Hausübergabe: Grundreinigung Flachdach (Laub und allgeneine Verschmutzung), Materialreste entfernen.
15. Dach: Brennbare Materialien (Dachhaut) auf (angeblicher) Brandwand über Dach.
16. Vordach: Zinkblechabdeckung teilweise kein Quergefälle (Wasser steht auf Blech).
17. Vordach: an Hauswand aufgekantete Dachhaut ohne Verwahrschiene.
18. Vordach Stirnseite rechts und Längsansicht starke Unebenheiten, optisch auffallend.
19. Vordachentwässerung offener Auslauf, ohne Wasserspeier, ohne Rohrführung nach unten.
20. Rückseite Fassade: Dehnungsfuge zum Nachbarhaus z.T. überputzt.
21. Balkontür und Terrassentür, Aufkantungshöhe (Türschwelle) unter 15 cm, bzw. fehlende Drainrinne vor Schwelle, Aufkantungshöhe dann 5 cm möglich.
22. Balkon 1. OG: Fliesenbelag ohne Drainage verlegt. Balkonplattenlängsseitige Stirnseite; rechts Anstrichaufwölbungen und dunkle Wasserablaufspuren.
23. Fassade rechts Gerüstankerlöcher schließen.
24. Garage: Holzkonstruktion, Dach: hintere OSB-Platte allseitig nicht witterungsgeschützt. Hintere Garagenseite soll noch verblendet werden.
25. Grundstücksmauer Straße, Fertigstellung (Putz, Anstrich).
26. Baugenehmigung = Carport, (=teilweise offen) – gebaut = Garage (allseitig umschlossen).
27. Bei Hausübergabe: Verkäufer: Vorlage der Objektdokumentation mit Firmenliste wg. Abtretung Gewährleistung. Käufer: ausgefülltes baurechtliches Formblatt „Anzeige der Nutzungsaufnahme“ zur Baufaufsicht schicken.
28. Verkäuferseitig: Bescheinigungen Schornsteinfeger (sichere Benutzung Schornstein), Prüfstatiker (Schlußüberwachungsbericht) und Einmeß-bescheinigung vom Vermesser vorlegen. Letztere zur Bauaufsicht schicken.

Aufgestellt: J. Roloff,………….

Vita


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Ich habe nach einer erfolgreichen Lehre zum Maurer im Betrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger in einem mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch zukünftig mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde erweitert durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Vogelsdorf.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür notwendigen Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Immobilienkauf bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, vom Keller bis zum Dach
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Fragen selbstverständlich zur Verfügung.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbaumaßnahmen als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Vogelsdorf arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Vogelsdorf

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