Hauskaufberatung Brieselang

Hauskaufberatung Brieselang

Hauskaufberatung in……………..am…………………..
Einfamilienhaus freistehend, unterkellert
Teilnehmer
Eheleute …… Kaufinteressenten, AG
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das freistehende teilunterkellerte EFH wurde besichtigt.
Das Haus ist bewohnt. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Bauliche Maßnahme in zwei Abschnitten ist denkbar.

Dachaufstockung (Demontage Dachstuhl und Ausbauteile)
linksseitig mit Terrasse
ca. 60,00 qm Wohnfläche x 1.500,00 € 90.000,00 €
Dachkastenerneuerung und Fassadenanstrich
umlaufend 3.000,00 €
Anbau EG Grundfläche ca. 20,00 qm x 1.000,00 € 20.000,00 €
Heizung Keller erneuern 9.000,00 €
Gasanschluß 1.500,00 €
Heizkörper und Leitungen 5.000,00 €

EG Fußbodenbeläge und Unterkonstruktion
(Trockenestrichplatten), kleinere Grundrissveränderungen,
Elektrik anpassen, Malerarbeiten und Anpassungen, Treppe
von Türen etc.
ca. 60,00 qm x 300,00 € 18.000,00 €
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Summe netto 146.500,00 €
Summe brutto gerundet 175.000,00 €

Ohne Außenanlage / Garage
Ohne Baunebenkosten

Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke).
Genehmigungsfähigkeit Dachaufstockung fraglich
Vergleichbare Neubaukosten (Sanierung + Ankauf) werden erreicht

Aufgestellt: J. Roloff,……………………

Vita


hauskaufberatung-Brieselang Hauskaufberatung Brieselang

Ich habe nach meiner erfolgreichen Maurerlehre im Baubetrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger in einem mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Die klassischen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde erweitert durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Brieselang.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Fragen selbstverständlich zur Verfügung.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen sowie bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Brieselang arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Brieselang

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