Hauskaufberatung Grünau

Hauskaufberatung Grünau

Hauskaufberatung unterkellertes Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
____________________________________________________________
Das freistehende unterkellerte EFH wurde besichtigt.
Das Haus ist bewohnt. Es besteht geringfügiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Bauliche Maßnahme in zwei Abschnitten ist denkbar.

Malerarbeiten Spitzboden bis KG, Decken, Wände, Stahlharfe
der Treppe Ausbesserungen, Holzfläche Dachgauben 9.000,00 €
Bodenbelag wechseln – OG und Spitzboden,
ca.80,00 qm x 80,00 € 6.400,00 €
Fenster und Türen einstellen 300,00 €
Lichtschächte, druckwasserdicht herstellen, Entwässerungs-
öffnung rückstausicher herstellen, seitliche Anschlüsse
zur Fassade abdichten, z.B. Flüssigkunststoff, obere Abdeckung

Sicherheitsglasscheibe 1.200,00 €
___________________________________________________________
Summe brutto gerundet 17.000,00 €

Ohne Außenanlage / Garage
Ohne Baunebenkosten
Spätere Badmodernisierung 15.000,00 € (Achtung: Ausweichbad ?)

Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke).

Aufgestellt: J. Roloff, …………

Vita


hauskaufberatung-Grünau Hauskaufberatung Grünau

Ich habe nach einer absolvierten Maurerlehre im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Ich focussiere mich auch in Zukunft auf die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Grünau.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Festgestellte Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei feuchteempfindlichen Bauteilen werden soweit zweckmäßig Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Fragen zur Verfügung.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architektenkollegen und Fachingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Grünau arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Kontaktaufnahme sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Grünau

WordPress Image Lightbox