Hauskaufberatung Zossen in Brandenburg

Hauskaufberatung Zossen

Sanierungsobjekt Einfamilienhaus

Das unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus ist erheblich instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig.
Die Außenanlage ist bezüglich der befestigten Flächen gleichermaßen instandsetzungsbedürftig und verwildert.
Ein Energieausweis soll bestehen, wurde nicht vorgelegt.

Auszug aus dem Bericht für den Erwerber:

Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen zu Firmenpreisen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Aufgrund der umfangreichen Instandsetzungs- und Modernisierungs-maßnahmen werden voraussichtlich drei Bauabschnitte erforderlich, die hier aus praktischer Sicht vorgeschlagen werden.
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Das Dachverbandsholz ist möglicherweise mit Holzschutzmitteln kontaminiert. Laboruntersuchung ratsam. Kann ggf. saniert werden (Beschichtungen).
Angegebene Massen sind ca. Werte

Bauabschnitt BA 1, Dach, OG und EG, Fassade

Spitzboden, Dielung und Schüttung ausbauen, neue Dämmung
und Fußbodenschalung

Ca. 50,00 qm x 60,00 € 3.000,00 €

Einschubtreppe 800,00 €

Dachstuhlreparaturen, Neue Außensparren, Pfettenköpfe
erneuern, Dachüberstand neue Schalung, Reparaturen

Spitzbodendecke 2.500,00 €

ggf. Abkapselung kontaminierte Dachhölzer 2.000,00 €

Dacheindeckung erneuern 150,00 qm x 80,00 € 12.000,00 €

Kaminabriss bis einschl EG 2.000,00 €

Neuer Schornstein 2-zügig, 12 m x 200,00 € 2.400,00 €

Obergeschossgrundriss Grundrissveränderungen, kl. Bad
Abriss Abseiten und Dachschrägenbekleidung,
Dämmung und Sparrenaufdoppelung, Dampfsperre,
Gipskartonbekleidung drei Flächen, Putzreparaturen,
freiliegende Dachhölzer reinigen, streichen 12.000,00 €

Fußbodendielung abschleifen, Abseitenraum ergänzen,
versiegeln, Teilreparatur 60,00 qm x 50,00 € 3.000,00 €

Neufenster 4 x 900,00 € 3.600,00 €

Terrasse oberseitig Dämmung und Abdichtung, Belag
Entwässerung, 7,00 qm x 400,00 € 2.800,00 €

Geländer Stahl verzinkt 2.000,00 €

Dachflächenfenster Velux o.ä., 4 x 1.200,00 € 4.800,00 €

einschl. Dachdecker- und Klempner
Fassadenputz dreiseitig abschlagen 200,00 qm x 15,00 € 3.000,00 €

Vordach beseitigen 300,00 €

Risssanierung mit Teilerneuerung Stürze, kleine Fenster
zumauern 5.000,00 €

Heizung EG und OG 12 Heizkörper x 800,00 € 9.600,00 €

EG Fußbodenheizung 30,00 qm x 200,00 € 6.000,00 €

KG Neuer Heizkessel 8.000,00 €

Hausanschluß Gas 2.500,00 €

Haustechnische Sanitärinstallation 2.000,00 €

Elektro neu OG, EG, Spitzboden 8.000,00 €

EG Fußbodenbelag Dielung schleifen, versiegeln
60,00 qm x 60,00 € 3.600,00 €

Grundrissveränderungen mit Bad und Neutüren 20.000,00 €

Neufenster 5 x 1.100,00 € 5.500,00 €

Verandafenster 2.000,00 €

Verandainnenausbau 1.000,00 €

Haustür 3.000,00 €

Balkon Gartenseite (Stahl mit Holzbelag) 10.000,00 €

Putzausbesserung und Abriss Öfen 1.500,00 €

Maler OG, EG 8.000,00 €

Außenanschluß Wasser 3.000,00 €

Abwassergrube neu 8.000,00 €

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Summe 162.900,00 €

BA 2, KG

Trockenlegung umlaufend, 40,00 lfdm x 600,00 € 24.000,00 €

Putzausbesserungen, Sanierputz, Anstrich,
Fußbodenbeschichtung, Stahlträger entrosten, beschichten,

z.T. erneuern 6.000,00 €

Neufenster 3.000,00 €

Dämmung KG-Decke 2.000,00 €

Kellertür ins Freie schließen 1.000,00 €

Elektrik 500,00 €

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Summe 36.500,00 €

BA 3

Fassade

WDVS 250,00 qm x 110,00 € 27.500,00 €

Treppensanierung 3.000,00 €

Außenanlage nach Bedarf 20.000,00 €

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Summe 50.500,00 €

Gesamtsumme 249.900,00 €
(jeweils ohne Baunebenkosten)

Risiken und Hinweise:

Zustand Dachhölzer, die verdeckt sind
Außenanlage Maßnahmen, Abriss Gartenhäuser, Entrümpelung Haus und Grundstück
Vergleichbare Neubaukosten werden erreicht.
Umfang Einbauküche

Vita


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Ich habe nach meiner gelungenen Lehre zum Maurer im Betrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Sanierung von Altbauten sammeln konnte wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Zossen.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der sogenannten Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung beschlossen.

Festgestellte Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Beseitigung der Schäden mit Schätzung der hierfür notwendigen Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbaumaßnahmen mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Ankauf bekannt gemacht werden.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Termin vor Ort.
Dieser sollte nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Informationen zur Verfügung.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen sowie bei Umbaumaßnahmen als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Zossen arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Kontaktaufnahme sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Zossen

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