Hauskaufberatung Darss

Hauskaufberatung in………………am……………….
Mehrfamilienhaus
Teilnehmer
Eheleute ………..
Makler
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das betreffende Wohngebäude mit 7 Wohnungen und ca. 517 qm Wohnfläche wurde ca. 1930 errichtet und umfassend ca. 2002 kernsaniert. Das Grundstück ist stark hanglagig. Hangseitig bestehen großzügige aufgeständerte Balkonanlage und eine Terrasse. Ein Energieausweis liegt vor, wurde jedoch nicht eingesehen.
Verdeckt liegende Bauschäden können im Zuge dieser Besichtigung nicht erkannt werden.
Der Allgemein- und Pflegezustand des Hauses ist gut. Die Außenanlage ist gestaltet und weitgehend gepflegt.

Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig). Preisbasis 2017.

Wohnungen
Unmittelbarer Handlungsbedarf besteht wie folgt:

Ggf. nur in WE’s bei Mieterauszug, bzw. in der Leerstandswohnung.
Hinweis: Wasserschadenbeseitigung durch Versicherung.
Hinweis: Dachgeschosswohnung Heizungseinbau durch Verkäufer.

Wohnung 2. OG links, Bad mit Fliesenschäden, bzw. hohl liegender Fliesenfläche, Neuverfliesung Bad 3.000,00 €

Laminatauswechselung Annahme 200,00 qm x 60,00 € 12.000,00 €
Diverse Kleinreparaturen 500,00 €
Malerarbeiten Decken und Wände 5.000,00 €

Wintergarten Sonnenschutz Raffstoreanlage
ca. 35,00 qm x 250,00 € 8.750,00 €
Hinweis: Prüfung auf Baugenehmigung !

Wintergarten Dach: Sanierung mit bituminöser Oberlage
Ca. 30,00 qm x 80,00 € 2.400,00 €

Wohnungen 31.650,00 €

Holzbalkone, und Außenholzbauteile, Handlungsbedarf in max. ca. 5 Jahren
Rückseite und linke Seite.
Braun lasierte Tragkonstruktion ist aufgeständert, Bodenfläche besteht aus hell beschichteter Dielung plus schwarze folienartige und weitere Dekoauflage, Abtrocknung Feuchte wird behindert.
Holzumwehrung ebenfalls braun lasiert, oberer Abschluß mit leichten Holzschäden.
Gegenwärtiger technischer Zustand: insgesamt akzeptabel. Konstruktion liegt komplett in der Bewitterung.
Daher:
Grundsätzlich erhöhter Instandsetzungsaufwand, Zyklus geschätzt alle 5 Jahre.
Schätzkosten für alle Balkone
Dielung neu (z.B. Tropenholz oder „Barfußdielung“)
ca. 50,00 qm x 150,00 € 7.500,00 €
Tragkonstruktion, Umwehrung, Reparatur und Anstrich 10.000,00 €
Gerüst 5.000,00 €
Entwässerungsfallleitungen erneuern 2.500,00 €

Spitzboden oberhalb Dachwohnung Dämmung Fußboden 1.500,00 €

Holzschuppen links Holzbekleidung außen beschichten 1.000,00 €

Dachüberstand und frei liegende Sparren lasieren,
Rückseite Ausführung im Zuge der Balkonsanierung
(mit Gerüsterweiterung auf Wintergarten) 4.000,00 €
Weitere drei Gebäudeseiten
Hydraulische Arbeitsbühne Anmietung 8 Tage x 600,00 € 5.400,00 €
Holzanstrich 160,00 Std. x 40,00 € 6.400,00 €

Außenbauteile 43.300,00 €

Summe gerundet 75.000,00 €

Ohne Baunebenkosten

Risiken und weitere Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke).
Qualität der Dämmung im Bereich Dachschrägen
Umfang Außenanlage Maßnahmen (z.B. Zaunanlage)
Baugenehmigungslage Klärung mit Bauaufsicht (Wintergarten, Schuppen, Zufahrten, DG-Wohnung)
Aufgestellt: J. Roloff, ……………ohne Unterschrift gültig

Ich habe nach meiner absolvierten Maurerlehre im Betrieb meiner Eltern das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger in einem größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde erweitert durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Darß.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Im Ortstermin wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir entsprechende Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Darß arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Darß