Hauskaufberatung Berlin Gatow

Doppelhaushälfte

Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde lt. Angabe 1982 errichtet und 1997 teilmodernisiert.

Das Gebäude hat Instandsetzungsbedarf. Es werden Umbauarbeiten für das EG geplant.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Die Gartenanlage und Terrassenfläche liegt zur jedoch zur geräuschintensiven Durchgangsstraße, ist aber aufwendig gestaltet und gleichermaßen gepflegt.

Ausgebauter Spitzboden, dieser zählt nicht zur Wohnfläche kann aber zu Aufenthaltszwecken genutzt werden.

Die Schätzkostenaufstellung ist Teil des Berichtes für de Kaufinteressenten:

Mit folgenden geschätzten Nettokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Absturzsicherung Giebelfenster Spitzboden (Montage von Rundrohr-

stangen außen) 250,00 €
Geländer Spindeltreppe komplettieren 600,00 €

Alternative zur Spindeltreppe:
Einläufige gerade Raumspartreppe, Deckenaussparung
hierfür verändern (Statikerhilfe)
Alternativpreis: 3.000,00 €
Schornsteinfegerausstieg Neufenster Velux 1.000,00 €

Erdgeschoss, das Bad ist im Uraltstandard und zu klein.

Hauskaufberatung Kadow

Umbau mit Erweiterung Gäste WC,
Trennwandabriss Essbereich / Wohnzimmer
(Achtung Statik !), Vergrößerung und Umbau Gäste WC
zum Gäste Bad mit bodengleicher Dusche, Trennwand zur
Küche, Veränderung Elektrik 20.000,00 €

Keller
Demontage Ölheizung, Demontage Öllager, Einbau Tür,
Einbau neue Ölheizung mit dachseitigen Solarthermiemodulen
für Warmwasser. KFW Förderung beantragen 15.000,00 €
Bei Umstellung auf „Gas“ Förderung GASAG nachfragen.
Außen
Schalung Fassade Überholungsanstrich
mit Gerüsterstellung, Verblendungen aus beschichtetem
Holz durch wetterfestes Material ersetzen 8.000,00 €

Fenstererneuerung mit Rollläden 6 x 1.200,00 € 7.200,00 €
Erneuerung Haustür 2.500,00 €

Alternativposition Anstrich Fenster und Haustür
außen: 1.500,00 €

Malerarbeiten DG – KG (teilweise) 8.000,00 €
Ergänzung Elektro 1.000,00 €

_____________________________________________________________________

Bruttosumme gerundet 64.000,00 €

_____________________________________________________________________

Ohne Baunebenkosten

Die unterstrichenen Maßnahmen sollten VOR Einzug realisiert werden.

Risiken und Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Dachsparren und Außen-
wandholzelemente)
Einbauküche

Ich habe nach meiner absolvierten Maurerlehre im elterlichen Baubetrieb das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger in einem mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Ich focussiere mich auch zukünftig auf die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde erweitert durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Gatow.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt gemacht werden.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig Messungen vorgenommen.
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Fragen gern zur Verfügung.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbaumaßnahmen als Architekt ansprechen.
Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Gatow arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Gatow